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日前召開的中央經濟工作會議指出,要把防止經濟增長由偏快轉為過熱、防止價格由結構性上漲演變為明顯通貨膨脹作為當前宏觀調控的首要任務。明年實施穩健的財政政策和從緊的貨幣政策,將進一步發揮貨幣政策在宏觀調控中的重要作用,嚴格控制貨幣信貸總量和投放節奏。
如此,企業開發貸款和個人住房貸款無疑也將隨之收緊。『當然,具體要看各銀行的執行細則,但這一政策將加重房地產行業的優勝劣汰,』富陽(中國)控股投資部經理陳絢坦言。『而對於中小投資者或者資金實力較弱的自住客都將面臨較大資金壓力,』易居研究院發展研究所高級研究員回建強感慨。
加劇優勝劣汰從穩健到雙穩健再到從緊的貨幣政策轉變可見,政府此次打擊經濟過熱決心之大。盡管政府的矛頭不單在於房地產行業,『但無論對於開發商還是購房者來說,此次貨幣收緊仍不是個好消息』,回建強說。
回認為,從開發商來看,貨幣收緊意味著開發商拿地開發貸款的審核更為嚴格,從而更多的中小企業要自籌資金開發項目。『在資金鏈較為緊張的情況下,開發企業的投資規模必將減少。』回建強說,『畢竟,上市等融資方式也不會太容易了。』
近年來的經濟政策對開發商都是火上澆油。單從近來的稅收政策看,土地增值稅、土地使用稅等征收力度不斷加大。而此時收緊貨幣,無疑觸及到開發商最為敏感也最致命的資金環節。然而,陳絢認為,開發商還是會通過強強合作,達成聯盟而開發優質項目。『貨幣收緊在加速開發商優勝劣汰的同時,也保證了項目本身的品質。』陳絢說。
年中買房潮對於購房者來說,不斷洶湧的加息潮確實讓房奴難以喘息。因此,『越早購房越好』是中原地產研究諮詢部經理馬冀對貸款買房者的建議。『一方面,年底前預計還有一輪加息要出臺,待到明年年初一起執行新的利率,屆時,今年六次加息後的住房按揭利率漲幅將超過1%。』馬冀坦陳,『另一方面,通常銀行每年都會提前結束本年度的房貸指標,再加上此次中央明確了貨幣收緊信號,明年年底有可能出現今年年底一樣的無貸可放狀況,因此貸款者要在明年年底前買房。』
此外,由於近來市場觀望氣氛濃厚,開發商普遍要重新審視市場,改變營銷策略,預計明年『5·1』期間住房價格會有新的調整。由此看來,明年購房的黃金期仍是傳統的5-10月,屆時,市場會迎來新的購房小高潮。
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