|
||||
近期,關於房地產市場拐點是否到來爭論不休。其實,這是一個不值得爭論的問題。目前狀況是,房地產市場發展方向已到了拐點,但房價的拐點還未到來。
事實已經證明房地產市場方向拐了
2007年歲末,深圳中天置業老總攜巨款潛逃拉開了深圳房產中介崩潰的序幕。在房價漲得最凶猛的時候,小小的深圳市房產中介全城地鋪數量已超過1000家,絕大多數發展勢態良好。目前,深圳房產中介大面積收縮,一些知名大型中介開始關門。
不僅深圳房地產中介進入寒冬,北京、上海、廣州等大中城市的房地產中介日子也過的寒氣森森。據報道,福州在去年10月份,平均一周倒閉一家中介。
房產中介本來就是房地產市場的晴雨表,直接反映房地產市場交易的活躍程度。中介倒閉已經充分說明房地產交易活躍期結束。
在新房交易市場中,一些開發商也深深地感覺到了寒意,近日,北京爆出有的樓盤最多打折40萬。而更搞笑的是,一些開發商采取了掩耳盜鈴自欺欺人的做法,利用贈物業、贈車、贈車位等方式悄悄地降價。日前,北京某樓盤竟然打出買房贈奧迪車可利用車款抵房款的做法。這種做法實在是搞笑之極,明明市場已經到了有價無市的境地,但這些開發商為了維持高房價的局面,死橕著不降價,利用贈車打折之流的手法欺騙公眾。這些開發商真是聰明的過頭了,以為公眾都是無知的白癡!其實,開發商之所以這麼做,在於內心充滿恐懼,房價一旦轉折,就意味著他們的好日子終結。
宏觀政策校正房地產發展模式
在宏觀層面,已經出臺了一系列調控政策,這些調控政策的目的在於調整結構,穩定房價,保障供給。 2007年以來,調控房地產政策頻頻出臺,但整個房地產在開發商利益集團的抵制下,同調控政策反向而行。最終的結果是房價越漲越高,嚴重地超過了普通百姓甚至是中等階層所能承擔的極限。
雖然開發商利益群體一再向公眾強調,『房地產調控並不是為了打壓房價,其主要目的是在於調整房地產結構,從而促進房地產業穩定發展。』但這些人有意無意地忽略了一個常識,房地產市場不穩定根源是什麼?房地產市場不穩定的表現在哪裡?房地產調控最終的目的在哪裡?.......回答這些問題,都離不開房價問題。退一步講,即使中央政府的目的不在於打壓房價,而是穩定房價,或僅僅在表面上給公眾作個樣子實質上支持開發商利益群體。事實上,一些政策確實有這樣的嫌疑。但無論如何,目前出臺的政策確實有利於公眾,尤其是關於房地產的金融政策。開弓沒有回頭箭,這些政策必將要貫徹執行。另外,中央政府也不會因開發商利益群體的利益而損害廣大人民的利益,否則,就是不負責任的政府。共產黨領導的中央政府無論如何也不會這樣做的。再有,美國的次貸危機也給中國敲響了警鍾,如果放任開發商利益群體為所欲為,一旦因房地產問題釀成嚴重的金融乃至經濟危機,後果是不堪設想的。
因此,整個宏觀政策是在矯正以高房價為核心的房地產發展模式。宏觀政策的力量是強大的,這個政策必然使房地產發展模式轉變,即房地產步入拐點。
房價的拐點並未真正到來
時至今日,不管任志強之流的開發商承認也好,不承認也好,房地產市場發展已經走到了拐點。即房地產業暴利即將終結,開發商依靠以前的發展模式已經行不通。
但是也必須承認,房價的拐點並沒到來,房價將仍會在高位運行一年甚至更長的一段時間,但肯定的是,房價拐點的到來不會超過兩年。
現在有一個認識誤區,認為房價下降就是房地產市場出現拐點。而事實上房價和房地產市場是不同的。房價並不是說明房市的拐點出現與否的唯一判斷條件,但房市出現拐點,房價會出現變化。房價和房市是兩個密切聯系但不是一回事。把房價如何看作是房市變化的唯一考量要素,肯定會發生誤判。
出現這種現象。首先,房價上漲存在一定慣性,房地產市場發展出現了拐點,但房價拐點是滯後的。這正如太陽在冬至(12月22日)時候到南回歸線,然後往北移,即南回歸線是拐點處。但最冷的時候不是在12月22日冬至那幾天,而是在過後的一兩個月裡。在中國北方一般在正月。因為熱量的吸收和散發之間的對比還沒真正發生改變。房地產市場和房價的道理也正是如此。
所以,房地產市場出現拐點並不意味著房價出現了拐點。相反,它可能還要延續一段時間。筆者判斷,房價拐點真正到來可能是今年2008年的下半年或2009年的上半年,最遲不會超過2009年末。發改委公布在07年12月公布最新數據顯示,07年11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%,漲幅比上月高1.0個百分點;環比上漲0.8%,漲幅比上月低0.8個百分點。這個數據也說明了這個現象。房市拐點以來臨,有價無市;房價仍直著,還在漲。大家主義環比漲幅,這個不起眼的數據很說明問題。
房地產出現拐點的根源在於房地產的畸型
房地產市場經過近十年的發展,到2006年、2007年已經到了瘋狂的地步。開發商、一些地方政府、金融機構、炒房者、房產中介組成的開發商利益群體利用房地產作為盤剝工具,已經在近幾年,尤其是在06、07兩年時間內,凶狠地盤剝老百姓的財富。在房地產領域已經讓老百姓嚴重地進行了財富透支,同時也嚴重地透支了未來。中下階層已經在無力支橕這種高房價的局面了,即使政府不出臺政策,高房價局面也難以支橕。
目前,面對這種房市拐了,房價還直著的時候,那些買房可能承受很大壓力的人,至少不要在兩年內買房。如果現在買房,一不小心就可能成為搏傻理論中的最後一個傻瓜!
另外,開發商利益群體也不會坐以待斃,他們會以種種手法繼續欺騙公眾,欺騙中央政府,采取新的花樣維持高房價盤剝的局面。一些開發商會發出未婚女青年推高房價的奇談怪論,乾擾人們的正確判斷。因此,博弈仍很激烈。
已經經歷過嚴冬,難道還怕春天到來之前的一點寒風嗎?
堅持不買房,不要成為最後一個接盤的傻瓜!
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||