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歲末年初,中國房地產市場在經歷了加息、二套房新政策等多輪調控之後,市場格局發生了微妙的變化,市場中各種力量的心態也正在發生轉變。
房地產商:捂緊棉襖等冬天
房地產商中鐵板一塊的『房價續漲論』在2007年年底終於出現了裂縫。
萬科董事會主席王石前不久首次公開表示同意『樓市出現拐點』的說法,其旗下部分樓盤售價出現小幅下調。與此相先後,中國房地產市場堅定的『看多派演說家』北京華遠地產股份有限公司董事長任志強也松了口,『從金融來說,明年肯定是緊的,是冬天,現在得先捂棉襖。』相關鏈接:萬科背後的野心欲與金融大鱷聯手摧毀中國經濟
數據顯示,11月上海住宅均價環比下跌7%,由10月份每平方米11500元下降到10700元,成交量也繼續走低。與此同時,廣州、深圳等地的樓盤價格也略有下降。『大中城市房價是否已經出現真正的拐點尚待時間檢驗,但房地產商捂盤惜售待價而沽的心態出現拐點卻是事實。』一些房地產評論人士如是說。
房產中介:冬天已經來臨
對於房產中介產業而言,冬天真的已經到來。9月以後,樓市成交漸趨萎靡,上海、深圳、福州等地出現了房產中介關閉門店乃至中介倒閉的風潮。
12月中旬,位於上海莘莊的好世鹿鳴苑二期開盤。開盤當日,太平洋房屋、先原房產等中介的業務經理、置業顧問們雲集售樓處門外,向每一個進出大樓的人員熱情兜售。
『現在中介的日子和以前不好比。過段時間說不定我就要上門服務、逐戶「掃樓」了。』在鹿鳴苑售樓處前的街道上,一位年近30歲的房產經紀人對記者說。
有關專家表示,中國房地產市場單邊上行趨勢難以持久,樓市成交走出觀望亦需時日。現在很多中介店鋪甚至一個月做不成一單生意。
消費者:『春寒料峭』還是『春暖花開』?
國家統計局去年12月17日公布的11月份『國房景氣指數』顯示,1至11月,全國完成經濟適用住房投資693億元,同比增長31.7%。
國家加大中低價格商品房建設力度的舉措、經濟適用房將面向中等收入群體的政策取向以及持續出臺的政策顯現出的調控決心,讓不少在年初還陷於迷惘的消費者感受到了房價趨穩下行的希望。
不久前的一項調查顯示,59.23%的被調查者認為樓市拐點將會出現,69.13%的被調查者認為現在不是買房的好時機。
然而,在剛出版的社科院經濟藍皮書中,一些專家認為,房價大幅下跌的可能性不大。其原因在於經濟增長、城市化進程等支橕樓市持續發展的因素並沒有改變。『過高地估測我國經濟、社會對房價的承受能力並不是一件好事。』華東師范大學經濟學教授沈玉芳說。而對於那些望穿秋水等待房價下調的普通購房人而言,更重要的是:經歷這個冬天的觀望之後,新的一年房價是在高位平臺上作短暫停頓之後繼續攀昇,還是房價回歸,仍是不確定的問題。
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