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從明年1月1日起,今年6次加息帶來的影響將體現在房貸客戶的月供上,受貸款基准利率上調影響,明年『房奴』的月供將有所增加。雖然早就知道加息會讓每月的房貸款增加,但許多市民並未仔細計算房貸利率提高後,明年每個月房貸將多付多少錢?濟寧市農行提醒廣大『房奴』,明年首月還款最好多存20%還款額。
據悉,從今年3月18日首次加息至今,貸款基准利率已經上調6次,其中12月21日的第6次加息對1—5年期貸款基准利率實行上調,5年以上貸款利率及個人住房公積金貸款利率保持不變。
記者28日在中國農業銀行濟寧市分行營業大廳看到一則公告,內容為:從2008年1月1日起,按揭貸款將執行最新利率,敬請廣大客戶關注明年月還款額變動,及時存足賬戶餘額,確保信用記錄良好,如有疑問,請垂詢經辦行。針對央行六次加息後帶來的房貸月供還款要增加的情況,該市農行在營業廳貼出公告,提醒廣大客戶及時到該銀行櫃臺查詢月還款額增加情況,以免因還款額不足造成還貸逾期,最終影響個人信用記錄。
針對即將執行的房貸新利率,銀行人士提醒廣大『房奴』:如果你不清楚加息後的還款額度,而近期又沒有時間去網點查詢,可在明年首月的還貸賬戶中先增存20%的月還款額。比如,以2007年12月份還款額1500元為例,可先往2008年1月份的還款賬戶中存入1800元,待明年第一個月銀行扣款後,拿到銀行賬單,即可了解此後每月的新還款額,即可避免因餘額不足造成還款逾期,留下不良信用記錄了。
中國農業銀行濟寧市分行信貸部門有關負責人告訴記者,如果市民在還房貸過程中,偶有一兩次逾期還貸記錄,便會被銀行劃歸為『關注類』,如有三次逾期還貸,而且每次逾期的時間比較長,就會被銀行劃歸為『次級類』。只要超過銀行還款期不還的,銀行系統就會自動記錄為『逾期還款』,此記錄自動被報送至中國人民銀行的征信系統。一旦貸款購房者在征信系統中留下『不良記錄』,將會影響其今後從事各種經濟活動,致使他們在今後的房產投資中很難再次獲批,也更無法享受利率的優惠條件。
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