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與配偶再次購房,無論餘額是否結清,仍算第二套住房
個人婚前購買了住房,結婚後與配偶再次購房,無論餘額有沒有結清,仍然算第二套住房。記者昨日從江城部分銀行獲悉,雖然還未收到總行的操作細則,但是此前下發的房貸補充通知已經對銀行房貸業務上了『緊箍咒』。
日前,中國人民銀行、中國銀監會前天聯合下發了《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》。據了解,監管部門還要求各商業銀行總行制定執行細則向其報備。昨日,記者從武漢的部分商業銀行了解到,目前武漢各銀行普遍還未收到總行的執行細則。
『其實不用執行細則,現在已經管得很嚴了。』昨日,一家股份制商業銀行人士表示。據其預計,各商業銀行總行對《補充通知》的執行細則,可能會在元旦後再出臺。『畢竟這個事情太敏感了,哪家銀行也不敢貿然公布。』
但記者從部分銀行個貸部門相關人士處了解到,《補充通知》基本上已經消除了之前各家銀行在第二套界定方面的分歧,目前的執行標准已經很嚴格,因此即使出臺細則,需要細化的地方也不多了。
『比如說,只要你的家庭有一套房,不管餘額結沒結清、是結婚前個人買的還是結婚一起後買的,只要有超過當地平均住房標准的,再次買房都算第二套房。』一位商業銀行人士如此解釋。
不過,如果因為第一套房與第二套房所在地不同,而導致人均住宅面積無法確定的情況如何認定,暫時還存在爭議。有銀行人士透露,目前該行已經暫時停止了對這種有爭議信貸的審批和發放,等接到總行通知後再按照規矩辦。
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