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2007年天津樓市到處都是『祥和』之音,唯獨合作建房唱了一半就戛然而止。10月,熱鬧了將近一年的合作建房在退款中宣布暫停,為激情大於理性的合作建房夢想潑了一盆冷水。
2006年年底,劉革學等幾位發起人開始策劃、醞釀天津個人合作建房,並召開第一次合作人大會。2007年1月,經媒體報道後,報名人數驟增至800人;2007年5月,成立天津誠和信投資管理公司,具體負責整個運作,並著手洽談地塊;2007年8月,按照前期計劃進行集資;2007年9月中旬,在集資過程中,發現洽談地塊的規劃將要調整,經公司董事會決定暫時放棄目標地塊,在新項目確定之前先行退回合作人集資款;2007年10月,取消專用賬戶、向集資者退款。這是『天津合作建房第一人』劉革學這一年來的基本歷程,而本市另外兩位合作建房發起人韓毅和孫燾與劉革學的經歷也幾乎相同。
10月下旬,由於在集資過程中原項目出現新變化,在土地價格問題上最後未能達成一致,由合作建房者組建的天津誠和信投資管理公司董事會經研究決定,暫時放棄鎖定的目標地塊,在新項目確定之前先行退回合作人集資款。此次770萬元集資款涉及77位參加人。
劉革學認為,目前天津合作建房進入暫時停滯的階段,沒有給大家解決實際的住房問題,但是資金沒有風險,而且給大家提供了一種思路,給社會提供了一種思路。
劉革學覺得,目前合作建房實施受阻主要有兩大原因:第一,衝擊了現有的房地產管理體制;第二是衝擊了現有房地產利益格局。
專家說:個人拿地不那麼簡單由於地源緊張、地價偏高以及政策支持不夠明朗等原因,在房價調整之前,合作建房操作具有相當難度,特別是拿地這一難關無法回避。
從現行法規看,土地實行『招、拍、掛』方式進入公開的市場以後,允許個人合作建房機構平等參與住房用地競買。但在實際操作中,個人要拿到土地遠沒有那麼簡單。
今年以來,本市一級土地交易市場土地價格頻頻高漲,對於經濟實力較差的中小房地產開發商而言,土地問題都成了『生死問卷』,而在這張問卷面前,依靠合作建房者集資購買土地的合作建房發起人面臨著巨大困難。