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2007年天津土地市場異常活躍,前11個月天津土地交易管理中心共出讓土地168幅(不含工業用地),佔地總面積1587.6萬平米,幾乎是06年全年出讓量的一倍。成交土地158幅(不含工業用地,含經濟適用房10幅),總佔地面積1482.6萬平方米(含經濟適用房68.3萬平米)。
根據天津中原投資顧問部跟統計,截至2007年11月天津土地出讓金額337.7億元,折合平均每畝地價159萬元(不含工業用地和經濟適用房用地),低於去年189萬元/畝的水平。07年地價下降主要是郊縣成交比重大幅增加,但個體對比來看,市區與郊縣的地價都呈現上昇態勢,成交規模及金額較去年有顯著增長。今年,工業用地開始實行公開招牌掛,全市共成交工業用地28幅,佔地面積111.7萬平米,出讓金額2.9億元,折合17萬元/畝。
今年,天津市繼續加大土地供應的調控力度,增加郊縣土地供應量,減少中心城區土地供應,優先保證保障性住房用地。2007年天津土地市場有以下特點:
市區土地資源日益稀缺,促使成交價格屢創新高07年成交的158塊土地中,中心城區土地只有11塊,只有一塊土地面積在10萬平米以上。從競買情況來看競爭十分激烈,其中津東塘(掛)2007-077和津東新(掛)2007-078兩塊土地的成交樓面價竟高達7000元/平方米和8800元/平方米。
郊縣土地規模突出,佔據供應市場主體2007除環城四區成為土地出讓的主要區域外,遠郊和濱海地區逐漸在土地出讓市場承擔起重任。今年共有14塊土地單幅出讓面積在20萬平米以上,除兩塊位於東麗區和津南區外,剩餘12塊均位於五縣和濱海地區。
保障性住房供應力度逐步加大今年天津市共成交經濟適用房用地11幅,佔地面積73.4萬平米,另外天津土地交易中心9月份還出讓兩塊限價房用地,用以確保保障性住房的供應。
天津發展備受外來投資機構關注,開發商競地日趨激烈外地大牌開發商今年紛紛湧入天津土地市場搶地,土地競爭白熱化。金地集團、深圳振業、昆明星耀等開發商先後刷新樓面單價或土地面積的新記錄,高價地塊層出不窮。
附表:2007年部分成交土地