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2007年天津土地市場異常活躍,前11個月天津土地交易管理中心共出讓土地168幅(不含工業用地),佔地總面積1587.6萬平米,幾乎是06年全年出讓量的一倍。成交土地158幅(不含工業用地,含經濟適用房10幅),總佔地面積1482.6萬平方米(含經濟適用房68.3萬平米)。
(數據來源:天津中原投資顧問部數據庫)
截至2007年11月天津土地出讓金額337.7億元,折合平均每畝地價159萬元(不含工業用地和經濟適用房用地),低於去年189萬元/畝的水平。07年地價下降主要是郊縣成交比重大幅增加,但個體對比來看,市區與郊縣的地價都呈現上昇態勢,成交規模及金額較去年有顯著增長。今年,工業用地開始實行公開招牌掛,全市共成交工業用地28幅,佔地面積111.7萬平米,出讓金額2.9億元,折合17萬元/畝。
(數據來源:天津中原投資顧問部數據庫)
今年,天津市繼續加大土地供應的調控力度,增加郊縣土地供應量,減少中心城區土地供應,優先保證保障性住房用地。2007年天津土地市場有以下特點:
市區土地資源日益稀缺,促使成交價格屢創新高
07年成交的158塊土地中,中心城區土地只有11塊,只有一塊土地面積在10萬平米以上。從競買情況來看競爭十分激烈,其中津東塘(掛)2007-077和津東新(掛)2007-078兩塊土地的成交樓面價竟高達7000元/平方米和8800元/平方米。
郊縣土地規模突出,佔據供應市場主體
2007除環城四區成為土地出讓的主要區域外,遠郊和濱海地區逐漸在土地出讓市場承擔起重任。今年共有14塊土地單幅出讓面積在20萬平米以上,除兩塊位於東麗區和津南區外,剩餘12塊均位於五縣和濱海地區。
保障性住房供應力度逐步加大
今年天津市共成交經濟適用房用地11幅,佔地面積73.4萬平米,另外天津土地交易中心9月份還出讓兩塊限價房用地,用以確保保障性住房的供應。
天津發展備受外來投資機構關注,開發商競地日趨激烈
外地大牌開發商今年紛紛湧入天津土地市場搶地,土地競爭白熱化。金地集團、深圳振業、昆明星耀等開發商先後刷新樓面單價或土地面積的新記錄,高價地塊層出不窮。
附表:2007年部分成交土地
地塊 |
佔地面積 (平方米) |
容積率 |
中標單位 |
中標總地價 |
折合樓面價或每畝地價 |
備注 |
津南賓(掛)2006-096 具體位置: 賓水西道南側、凌賓路東側 |
60733.60 |
2.47 |
天津市金港置業投資有限公司 |
44530萬元 |
2968元/平方米 |
用 途: 商業金融業 土地使用年限: 40年成交日期: |
津薊(拍)2006-020 具體位置: 薊縣城關鎮 |
46633.40 |
居住不大於3.0;商業金融業不大於3.5 |
天津中節投節能投資有限公司 |
9010萬元 |
623元/平方米 |
土地使用年限: 商業金融業40年、居住70年 成交日期: |
津南芥(掛)2006-087號 具體位置: 南開區芥園西道北側 |
8300.80 |
7.83 |
天津市城鄉地產房屋開發公司 |
19930萬元 |
3066元/平方米 |
用 途: 居住 土地使用年限: 70年 成交日期: |
津東塘(掛)2007-077 具體位置:河東區津塘路南側 |
178883.60 |
居住土地面積 |
金地(集團)股份有限公司 |
226660萬元 |
7000元/平方米 |
用途:居住、商業金融 土地使用年限:居住70年、商業金融40年 成交時間: |
津東新(掛)2007-078 具體位置:河東區新開路東側 |
36841.10 |
土地面積為 |
深圳市振業(集團)股份有限公司 |
106010萬元 |
8800元/平方米 |
用途:居住 土地使用年限:70年 成交時間: |
津麗華明(掛)2007-118 東麗區楊北公路南側 |
276100.00 |
規劃建築面積約32.14萬平方米 該地塊要求全部建設限價商品房,最高售價不得超過每平方米建築面積5000元。 |
天津市安居建設發展總公司 |
40590萬元 |
1263元/平方米 |
用途:居住 土地使用年限: 70年 成交時間: |
津南(掛)2007-12號 津南區八裡臺鎮天嘉湖區范圍內 |
2733300.00 |
規劃總建築面積不大於300萬平方米(不含地下建築面積,不含 |
昆明星耀體育運動城有限公司 |
629000萬元 |
2301元/平方米 |
用途:商業金融、文化娛樂、體育、居住用地 土地使用年限:居住70年,商業金融、文化娛樂、體育40年 成交時間: |