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2007年年底至2008年年初,房價會回落,這種回落是平均值的回落。2008年四至六月,會是房價的平穩期,奧運會後,則是房價是分化期,這將會是2008年北京房地產市場的最顯著的特點之一。
由於今年房價上漲過快,已經遠遠背離價值,核心城市尤其是北京,外地人購買佔據了90%以上,投資需求過分大於自住需求。隨著限制性政策的不斷出臺,逐步撤出或謹慎進入的首先是這部分人,因此會對供求關系產生影響,進而使已經偏高的房價產生下滑。
租賃市場在奧運期間會異常火暴,由於酒店數量有限,租金又高於平時的幾倍,比如媒體記者和奧運相關人員進入北京,短期內會帶動公寓的出租熱,刺激房產投資在奧運間產生上揚態勢,與原本的下滑形成了平衡。而奧運後會產生分化,即:一部分房產價格會上昇,這部分房產或是由於周邊的市政配套比較完善,或是本身的軟硬件比較過硬,接著奧運的餘熱繼續攀高;一部分房產價格則會下跌,這部分下跌的房產由於前期已經透支,且周邊市政配套不夠完善,同時又失去了奧運的大趨勢。房產交易方面,2008年會出現銷售分化的局面,即有些項目會滯銷,有些項目會旺銷。
購房限制:數量——稅費——異地2008年政府會加大對限制性購房的政策出臺。如:繼續加大對個人購房數量的限制,對第二套以上住房的購買加大稅費的征收。物業稅的出臺會納入日程,根據一個家庭擁有的房產數量的不同,征收稅的多少也會有所差異。2008年還會在一些核心城市和人口密集城市對限制外地人購房。
2008年銀行會繼續加息。由於目前的CPI增幅過快,通過加息可以進行適當的調節。一般來說,2008年會提高貸款利息至百分之6到7。
保障性住房實施:分配——監管——退出2008年是保障性住房實施深化的一年:限價房的購買,標准將進一步細化;經濟適用房的監管,力度將進一步加深;廉租房的建設,規模也將進一步擴大。控制經濟適用房和廉租房的出租,將出臺細則,退出機制會提上議事日程,但比較難以一步到位。
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