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12月11日,央行、銀監會下發通知,明確第二套房貸認定標准,以家庭為單位認定借款人房貸次數,嚴格住房消費貸款管理。令人始料未及的是,簡短的一紙通知立竿見影,投資者斂手,購房者觀望,樓市風向驟變。明確第二套房貸認定標准,為何牽一發而動全身,它將對地產市場產生哪些深遠影響?
記者:央行、銀監會明確第二套房貸標准之後,你感覺樓市有什麼明顯的變化?
章秀成:金融政策是影響商品房銷售的一個很重要的因素,明確第二套房貸標准在全國眾多二級城市已經起到了很大的影響,成交量下降可以說是市場對這一政策的最直接反應。未來樓市將進入新一輪盤整期,市場供求關系將得到更好的調整。
記者:為什麼明確第二套房貸認定標准,會產生如此明顯的影響?
章秀成:目前購房以按揭貸款為主,明確第二套房貸標准,大大提高了房地產投資的成本,精准地遏制了房地產投資,迫使大批非自住的房產投資者退市。而自主需求受市場風向影響,不少也選擇了觀望,放慢了購房節奏。商品房領域的投機行為長期存在,央行、銀監會此次規定將公積金也列入范疇,正是為了最大化地打壓商品房投機行為。
記者:央行、銀監會為何選擇年關出臺新的金融政策?
章秀成:一方面可能今年樓市高位反彈引起了高層的高度關注,形勢所迫,另一方面也可能是為了防止一些銀行年初突擊放貸,遏制銀行新年放貸的衝動。
記者:這一政策對地產商今後融資將帶來哪些影響,最終會對樓市產生什麼結果。
章秀成:對於地產商來說,這樣的政策加劇了市場觀望心態,所以會對一些樓盤銷售產生直接影響,開發商融資壓力更大。這一政策對於已經專業化了的地產商來說,影響比較小,對還沒有專業化的中小地產商影響會大一些。這將導致地產界新一輪洗牌。
記者:明確第二套房貸認定標准,是政府加強新一輪宏觀調控的一個強烈信號。2005年年初進行的宏觀調控效果延續了兩年左右,有業內人士認為,此次樓市受影響時間可能更長,你怎麼看?
章秀成:2007年樓市繼續高位運行,是一種政策壓抑下的釋放,是市場經受兩年多宏觀調控之後的放量效應。至於此次宏觀調控效果到底會持續多久,最終還要看市場對政策的反應。
樓市的拐點可能會出現,但也許沒有人們想象的那麼明顯。(章秀成:一通控股集團執行總裁、大都置業總經理)
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