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據12月14日的《廣州日報》報道,萬科董事會主席王石此前一天在北京出席一個新聞發布會時表示,『我承認樓市拐點確實已經出現了』,一些房地產專家在隨後發表的言談中也認為中國房價調整期最長將達15個月。
聯想前些日廣州房產企業進行的『大幅降價銷售』,不禁讓業界為之震動,因為京滬穗三大中心城市房價走向代表了內地房產市場的風向標。
廣州率先降價,那麼樓市拐點真的到了嗎?
房價是『仁者見仁,智者見智』
王石的話,廣州的『降價銷售』,猶如在平靜的湖面上扔了塊不大不小的石頭。
據悉,在王石的『拐點論』出現後,一些上市的地產公司甚至對此觀點專門開會商討,研究對策。因為對他們來說這畢竟是一件大事,如何面對投資者、如何應付潛在的買房者以及如何安撫已經購買了自己樓盤的消費者,都是一件件比較頭痛的問題。
本報記者以投資者的身份於12月14日致電深圳一家房產公司董秘部,一位男士對萬科廣州『大幅降價銷售』解釋道,市場對它當時預期的價格比較高,但是也沒有象報道說的降幅那麼大,這件事只不過是公司根據自己的銷售情況來確定價格。現在輿論上的確有廣州房價大幅下降的聲音,但實際上並不是那麼明顯。這位男士安慰記者道,二級市場上股價對政策的反應可能有些過度,雖然地產公司對具體的政策無法預期,但對調控的總體思路和趨勢是可以預測的,而且市場的變化也證明了他們公司之前的判斷,他們已經在經營策略上有了調整和應對。
對於王石的樓市『拐點論』,萬通地產董秘程曉唏先生表示道,這事不好解釋,不太好回答。但他認為關於房價的走勢是『仁者見仁,智者見智』。作為企業來講,第一,要按照國家政策不折不扣地執行;第二,這些調控政策肯定對他們有些影響,但他們盡可能會想些辦法使這種不利的影響減少到最低。當記者問到,萬通是否會因此而在地產業內進行適當的轉型,程曉唏肯定地回答道,目前還沒有這樣的打算。
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