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任志強在其一篇博客文章《戶籍制度的堡壘》中說到,只有徹底粉碎了戶籍制度的堡壘之後,房地產市場與中國經濟的發展大局纔可能相對平穩,並可持續發展。
所有城市中都有大量的非戶籍人口在買房,於是相當一批『專家』都在以非戶籍的『外地人』購房所佔的比重增長來衡量與描述房地產的『泡沫』。當然也有相當一批政府官員在認為這個相當比重的『外地人』購房就是『投機』或『投資』炒房的現象,因此要堅決的打擊和抑制這種『投資』或『投機』行為,要堅決的打擊和限制購買『第二套』住房。
任志強認為中國真應該認真的進行一次徹底的全國城鎮住房情況的普查了,否則永遠無法用實際的數據情況來對市場做出正確的判斷,因而也就無法對行業的發展情況制定出正確的調控政策。
地人購房與第二套住房的購買,無論如何都不能與投機和泡沫相提並論,更非推動房價上漲的黑手,只能證明市場中的供不應求。
其根源在於以戶籍人口為基礎的住房保障制度,並不能解決日益加速的非戶籍人口轉移的城市集中度。尤其是加大了土地供給中用於保障性住房的用地比重,減少了商品房的用地比例時,更明顯的看出這種用地供給向戶籍人口的轉移更加劇了非保障性人群的競爭力度,讓商品房的供給價格居高不下並持續上漲。
從理論上講,不論每年供給的土地數量是多還是少,都一定不能滿足市場中的發展需求,水漲船高就成為了必然。
也許當地政府的投入可以解決戶籍人口的居住保障性問題,但並不能解決房地產市場中的矛盾,也無法解決非戶籍人口大量湧入城市的問題。解決戶籍的同時必須解決與戶籍相關的土地政策,讓非城市戶籍人口分別佔有農村居住用地和城市居住用地雙份土地的情況得到改善,讓農村的土地可以轉讓、流轉變為進城的資源,讓戶籍與土地分離,讓保障性住房與戶籍分離。
只有徹底粉碎了戶籍制度的堡壘之後,房地產市場與中國經濟的發展大局纔可能相對平穩,並可持續發展。
本站點評:戶籍制度一直為有識之士所詬病,城鄉二元結構也的確是未來影響中國經濟發展的瓶頸之一。但是,由賺得缽滿盆溢的任總來說這等『懮國懮民』的話語就難免讓人懷疑其動機了。任志強說的很對,應該『讓以戶籍制度為主的保障制度之外的人群也能分享到中國經濟改革的成果,而非永遠被列入限制、抑制、打擊的行列,給他們一條生路。』但是,別忘了,戶籍制度在中國不僅僅是經濟問題,更是一個政治問題。
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