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記者還發現,就在今年11月初某知名房地產網站上,該項目還亮出了20000元/平方米的架勢,要真的是這樣,那就等於一下子降了7500元,這個降價幅度可開創了北京樓市歷史之先河。
房價虛高的樓盤會調整現在支持樓市拐點說、降價說的大有人在,而固守陣地,堅持樓市不降價者也委實不少。記者曾經和以為房地產資深專家聊天,我問他北京的房價是否會降,給了一個折中的說法:定價適當的樓盤不會降,而虛高的樓盤會適當調整。
2004年的那輪樓市降價還令開發商們記憶猶新,現在他又跳出來再次挑動幾乎所有開發商都不願意碰觸的房價神經。
近日,北京有不少項目借機打折銷售,暗降房價。
從深圳到廣州,再到廈門,再到北京,多米諾效應已經初顯。
地產大亨坐不住了地產大亨終於也坐不住了。
上周本報報道了位於百子灣的沿海賽洛城7期美利山暗降3000元,其實近期之內還有許多項目通過各種手段暗降銷售,但許多大開發商們卻依然咬緊牙關。近日,北京一地產大亨旗下,位於東三環雙井橋附近的某高端項目開始降價,地產大亨終於也坐不住了。
東三環一項目暗降3000這個項目捅破了這層窗戶紙。
確實,誰都不願意大張旗鼓地宣稱自己降價,但是心裡卻跟明鏡似的,就差有人捅破這層窗戶紙,現在終於等到那個輕輕一戳之人。
上月末,某知名房地產網站上公布的信息,該項目,12月份開始打折促銷活動,部分房子只賣25000元/平方米,而且一次性付款還能每平方米再便宜500元,而在上月底,該項目的均價是27500元/平方米。按折扣算的話,還不到九折。
只有部分降價誰都不願意稱自己是在降價,也不承認。
記者於本周二來到位於雙井橋西北的項目售樓處,項目就在馬路往裡一點兒,而且靠馬路的幾棟樓正在施工。銷售人員告訴記者,項目一期已經賣完了,一部分已經交付入住,現在在售的是位於項目東南角的三棟樓,而且只剩下三十多套房子。
此外,銷售還告訴記者,現在的正常價格已經漲到了27500元/平方米。
拒絕接受采訪記者隨後電話采訪了該集團北京地區公司的相關人員,他告訴記者該活動只是對項目的老客戶,是一個內部活動,並不針對所有客戶開放,對於具體情況他也並不了解,讓記者采訪售樓處的相關人員。
記者連線了該項目售樓處電話,售樓人員對自己提出的問題很反感,拒絕接受采訪。『你剛纔和誰聯系的,就找誰問吧,我們這裡只負責銷售。』
翻了一番多該項目房價18個月內翻了一番多。
記者隨後在北京市交易管理網等相關網站上查詢,發現項目於去年就已經全部獲得預售證,項目卻有好幾棟樓直到今年纔開盤,最晚的兩棟樓甚至拖到了今年年中。而價格已經從剛開盤的13000元/平方米,漲到了現在的27500元/平方米,翻了一番還多。
比成交均價高一萬記者還從北京市房地產交易管理網上獲得信息,該項目一期開盤賣完時,成交均價是13000元/平方米,而二期自開盤以後,雖然簽約量是不少,但成交的均價卻只是一萬六出頭,而現在的房價已經漲到了27500元/平方米,比二期總的成交均價高了一萬多元。顯而易見,項目絕大部分的房子都是在均價之下簽的約。
曾經帶頭降價翻翻這個地產大亨的歷史,他已不是第一個做京城樓市降價的破冰船了。
2004年的價格調整使許多開發商還記憶猶新,而其中的『帶頭大哥』,還是他。2004年北京樓市由於供應量猛增市場競爭空前激烈。一直到了9月份,下半年的時候,該集團向外界宣布,從即日起在京所有樓盤開始打折優惠,並推出購買相應樓盤將享受到相應的出國旅游。
不輕易降價業內人士分析認為,一般開發商又不敢輕易降價。『畢竟價格戰是一把雙刃劍,傷人的同時也可能傷了自己。』一位開發商講過:『誰第一個降價,就將成為眾矢之的。』因此出現了許多開發商寧願硬扛也不願降價打折,纔會有了開發商『騎虎難下』之說。但這個地產集團不僅有母公司支持,更有香港上市背景。雄厚的資金實力允許他采取這種超常規的銷售手段。
暴露價格底線該項目一降價,可就把雙井區域高端項目的價格底線暴露出來了。
記者從與項目相距僅幾十米的附近的幾家中介門店了解到,雖然剛有交房入住,卻已有不少掛牌出售,但是定價不高,很難賣。
鏈家的一位銷售說,『那邊業主的價格定得太高,你看他的小區其實和旁邊差不多,就是新了幾年,但是價格差了六七千元,怎麼賣得掉。』
據他介紹,旁邊項目現在二手房均價在一萬七八左右,而該項目的二手房均家則達到了兩萬三四。『有那麼多錢的人,都去買富力城(查看地圖)了。』他還半開玩笑地說。
據了解,現在富力城二手房現在的均價最高是23000元/平方米,再來看該項目這次降價,回歸的價格只比富力的二手房多了2000元,難怪和業內人士聊起此事時,他笑稱:『這不把區域價格底線給暴露了嗎?』
初顯多米諾效應當樓市的價格神經被觸動之後,已露出多米諾效應。
前些日子,位於東四環的沿海賽洛城7期,美利山開盤,開盤價暗降3000元;東三環的項目接踵而來,一套優惠下來也降了有3000元,按折扣算連九折都不到;緊接著,heHouse國際花園一次性付款打九六折,A-ZTown一次性付款打九六折優惠。
此外,記者還聽說朝陽門邊上的某項目只賣20000元/平方米,當聽到這個消息,記者還反復確認,『真的嗎?』結果得到了肯定的答案。
全國『降』聲一片從『漲』聲一片,到『降』聲一片。
上月,深圳樓市跳水,近日有媒體報道某項目開盤價僅5000元/平方米;緊接著廣州、廈門樓市大跌,上海成交量大幅度縮水,再聯想到北京的情況。全國的樓市『漲』聲已經淡去,『降』聲開始響起。
北京樓市銷售下滑屋漏偏逢連夜雨。
北京樓市有價無市已經成了公認的事實,從11月中旬開始整個簽約量直線下滑,12月初已經降到了3月份以來的最低點;市相關部門又掀起土地風暴,放量、收地動作越來越大;5次加息,10次調整准備金率,累積效應已經顯現金融杠杆的調控能力。
這一套組合拳重重地打在開發商的身上,卻讓購房者心有餘悸,他們的觀望心態也已是越來越濃。
-記者手記
房地產的冬天纔剛剛開始
『忽如一夜寒冬來』,2007年的冬天,樓市迎來一場始料未及的寒流。
原本是CPI居高不下,房價一直在地產商和宏觀調控的博弈中堅挺。可現在,當股市樓市都雙雙遭遇寒流的時候,一直期待房價下降的消費者忍不住懷疑起來,房價真的降了嗎?
事實上,在漲跌對立的矛盾觀點下,各大城市的房價都不可避免的松動起來,有價無市已經成了有目共睹的事實。
早有開發商在悄然嘆息,『仿佛是一夜之間,樓市就從漲勢如虹變成了有價無市』。的確,先是金九銀十的成交量冷淡,緊隨其後的是成交量急劇萎縮,然後是各大城市房價開始下降……現在?一向傲氣的開發商不得不在這肅殺的寒流下放下身段,接受房價下降的現實,並比勁兒上演著一場場推廣秀。
說實話,一直期待著今天的房奴們,面對此現象還真有些不適應,2008年還沒到,樓市就『變臉』了?
也難怪,幾年來,『房地產的冬天』屢次被提起,但每次提起之後,回報市場的都是房價的猛漲。那麼,這次會不會重蹈覆轍呢?
應該不會。現有市場信號顯示,政策正在有條不紊的調整,市場也在隨之出現了明顯的變化:無論是成交價格、還是開發商的士氣,甚至消費者的信心都開始出現了變化。
在樓市寒流陣陣的2007年底,開發商真該好好想一想『物極必反』和『潮起潮落』的含義了。金地集團(600383行情,股吧)總裁張華綱屬於罕見的公開表示悲觀的地產人士,『房地產的冬天來了,還是有一個暴風雪的冬天。』他認為,最大的風險來自於政策風險,而且政策還有滯後效應。
『從冷空氣南下,到北方的第一場雪,隨之而來的是房地產業漫長的冬天。毋庸置疑,有價無市、房價松動,冬天纔剛剛開始,市場拐點描述的是一種中長期的趨勢。』
有專家說了,『對開發商來說,寒冬纔剛剛開始。』
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