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南京的個人自建房團體出現在2004年底。邵角、等人在網絡上提出設想,希望能集資買地,自己建房,『用合理的價格買到合適的高品質的住宅』。帖子發出後得到了眾多網友的積極響應。與此同時,溫州、杭州、深圳、武漢、成都等地的自建房組織也紛紛成立。2005年12月20日,以『我愛南京自建房網』的名義發布的『南京河西地區部分樓盤價格成本』面世,這是國內首份『民間版』房價成本清單,引發了轟動,讓南京的自建房組織在全國名聲大震。2006年6月5日,『我愛南京自建房網』又發布了第三份房價成本清單,涉及到南京101家樓盤。
同年,溫州、深圳自建房團體均初戰告捷,實現了低價買房的夢想。但南京自建房的發展卻似乎陷入了僵局。除了組織管理松散、買地競爭力不足,資金制度模糊、專業能力不過硬等為人們所熟知的自建房普遍存在的風險以外,南京個人資建房遲遲難以『開花結果』的關鍵因素,還在於沒有法律保障的尷尬。據了解,溫州的個人合作建房機構,是全國首個以行業協會的名義發起的,具有—定的組織權威性和號召力。深圳走的是參與競拍爛尾樓的道路,被稱為『深圳模式』。南京自建房的發起人邵角曾經對外公布,最適合南京的是住房合作社的模式,而這需要房產、民政等政府部門的支持,也需要出臺相關法律法規來明確。
合作建房這一雖然已出現了兩年但仍然非常不成熟的新生事物,近年來,全國很多城市出現了個人合作建房組織,作為一種新生事物、行為,國家應予以規范、引導,而規范引導的辦法最好的就是立法。因此,國家應推行試點,根據試點中出現的情況,有針對性地立法。
如今,不僅僅在南京、包括浙江的杭州與溫州,北京、上海、深圳、成都、西安等國內很多城市的自建房倡導者們,都嘗試從各種渠道介入、用各種方式希望能夠打開合作建房降低房價之路,面對如此美好的心願以及艱難的道路,希望從政策和法律上取得保證毫無疑問成為了他們所有人共同的夢想。
本站點評:不管從理論還是實踐上來看,合作建房這條路是切實可行的,只是到目前為止仍然沒有一個很成熟的體系。如今,不僅僅在南京、包括浙江的杭州與溫州,北京、上海、深圳、成都、西安等國內很多城市的自建房倡導者們,都嘗試從各種渠道介入、用各種方式打開合作建房降低房價之路,面對如此美好的心願以及艱難的道路,相信能從政策和法律上取得保障已經成了所有合作建房人共同的夢想。
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