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記者:最近很多人預期房價會跌,您怎麼看?
董藩:即使下跌也不會像大家想象的那麼厲害。很多人不知道,房地產價格是有黏性的,它和股市不一樣。股市下跌的時候就像一滴水一樣,『嘩』一下就掉下來了,所以股市經常有跌停。而房價不會是這樣的。房價會像一滴松油一樣,看著會下跌,但是卻跌不動。
記者:房價跌不動?
董藩:因為當股票價格下跌的時候任何人都是想拋掉的,就會形成無限的供應,卻沒有人要買,下跌就成很正常的事情。而房地產市場不會出現這樣的局面,即使有下跌趨向的時候,95%的房子也是不進入市場的。
比如學校的房子不會賣吧?自己住的房子不會賣吧?政府的辦公樓也不會賣掉吧?雖然都叫房產,但不進入市場。只有正常交易的房產價格纔會有所反應,而需求也不會明顯地減少,比如該結婚的還是需要房子,家裡添人口還會需要更大的房子。
房價的運行規律不像股市價格那樣波浪式地起伏,它只表現為增長幅度的起伏,比如上一年增長15%,下一年增長6%,都是增值的波動,而不是絕對價格的波動。
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