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你是從什麼時候著手買房的?
畢業5年後 55.6% 畢業3~5年 26.0% 畢業後2年內 14.9% 大學畢業前 3.5% 。
記者:您覺得什麼時候買房合適呢?
董藩:對於大多數人來說,早買比晚買合適。經濟學上公認的,房產是普通老百姓最好的理財產品。但從國家宏觀調控來講,可能要破解房價瘋漲的這種局面。事實上,老百姓希望房價穩定,但穩定並不意味著下跌!穩定並不意味著你買了就吃虧了。
房價漲是符合經濟學規律的。有一些研究者認為有漲就有跌,以我的觀點來說,房價的常態就是上漲的,除非遇到戰爭、瘟疫以及特殊的政治問題纔可能跌。我們看到,美國五六十年來房價基本都在漲,加拿大、英國的房價近年也漲得比較快。
記者:歸納起來,您主張早買房的原因是認為『房價一定不會跌,只可能增長放緩,但增長是一定的』,是這樣嗎?
董藩:是,房價上漲是有原因的。因為需求沒有受到更多的管制,而供應受到了管制。需求在以更快的速度、更加主動的姿態往前走,而供應相對被動和遲緩。
有學者做過計算,全社會的收入增加了1000萬,房子的需求可能增加1550萬,而供應只增加了750萬,需求的變化更加主動、強勁,變化的速度也更快,而供應增加的速度比較緩慢。所以從房地產的供求彈性來看,假定消費者是具有購買能力的,那麼早買可能更合適。世界上這麼多的國家和地區,這麼長的歷史,我們所能說的房地產泡沫只是香港、日本、泰國、佛羅裡達等很有限的幾個地方,大多數國家很少發生這樣的情況,這是有內在規律在起作用。
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