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2007年歲末的北京,天氣異常寒冷,然而在地產行業,溫暖的詞匯卻更頻繁地出現在嘉賓發言中。民生、保障、人居、公益、和諧,這些詞匯背後,一幅地產2008發展路徑圖儼然已經躍然紙上。
移師北京的第9屆住交會恰逢行業政策多變之年,但是,傳承地產情緒的功能並未失靈。
在本屆住交會上,一種情緒異常明顯:對於已狂飆多年、屢屢引發惡評的地產行業而言,如今需要在和諧語境下,走上民生地產、和諧共生的新路徑。
舊話題新嘗試
在本屆住交會上,一場2007年房企社會責任高峰論壇格外引發關注,500人的場地出現爆滿。除了發言嘉賓外,議題的設置在民生、公益傾向上也兼顧技術與制度合理性,力求辯論中舊話題可以有新創意。
在名為『中國住宅的產業化之路』對話中,首倡住宅產業化戰略的萬科地產自然成為這一話題的『帶頭大哥』。
萬科地產執行副總裁丁長峰表示,能力越大責任越大,產業化的住宅開發實踐將從節能、質量以及開發方式上對外部產生積極影響。
『到2010年,萬科全中國建的房子再也不會有一套毛坯房。』丁長峰說。按照他的理解,住宅產業化戰略既可以降低成本,又可以使企業在質量與房屋性能上有一個更高的追求與表現。
當然,住宅產業化並非總是板著商業利益考量的冷面孔。丁長峰稱,萬科正在醞釀將住宅產業化引入廉租房建設與經濟適用住房的建設之中。如果計劃成真,廉租房與經濟適用房的短期供應量將極大增加。對忙於排號與抱怨房價的人士來說,這顯然是個明智之路。同時,產業化的開發,也會使沈積在廉租房上的質量低廉的惡名一朝消弭。
然而,當前產業化水平低迷之慮依然普遍存在。此時,地產公司如要表達居住善意,項目的基本品質就只能依靠開發者的良苦用心。這正應了那句老話,做到與否是工程水准問題,而是否願意做則是態度與商業道德的大問題了。
星河灣集團常務副總裁田原表示,決定一個項目是否節能、質量無可挑剔,首先在於開發商的責任意識,其次在於外部力量的強制與成本效率的推動。
在本次論壇中,除了各方對技術面展開討論外,對公益地產話題的探討也進至制度設計的層次。
國內小額貸款實驗的創始人、著名經濟學家茅於軾出言簡練。在發言之始,他即表示不同意現階段大力推動的經濟適用住房制度。
他認為,中間無法解決的公平分配問題,將使這一制度設計背離住宅保障的要義與初衷,從而淪為民生地產的諷刺。
這一發言在刺激觀眾之餘,也使討論進入一個碰撞火花的階段。國務院發展研究中心社會發展局副局長岳頌東表示,不能因為經濟適用住房制度的分配存在詬病,即反對該制度設計。他認為,不能完全否定經濟適用房制度,而應著眼於如何更加完善這個制度,使之更加符合國情,滿足現在廣大低收入家庭望眼欲穿的期待。
北京大學光華管理學院教授、中國企業社會責任同盟秘書長何志毅則認為,如果沒有經濟適用住房的制度設計,很多人可能永遠無法實現自己的居住夢想。
2008奧運戰略
2008年奧運會與地產究竟有何關聯?除了前者一直以來對後者的價格暗示外,現在,也有人企圖發掘奧運精神與民生地產的內在聯系,力圖為來年樓市描繪一幅在政策縫隙中游刃有餘的商業圖景。
12月13日,本屆住交會的最後一天,新浪網主辦了『2008房地產企業的奧運戰略高峰論壇』。在這一平臺之上,人們探討的問題是,2008北京奧運既然已經為北京樓市制造了多年的商業利好預期,現在,它能夠為地產公司的品牌戰略加分多少?提出這樣的問題對地產行業有顯著意義。
中體產業總裁、中體奧林匹克花園董事長吳振綿表示:『我們一直在受益於奧運會的利好,我們的戰略即是通過參與,挖掘奧運與地產中的類似品牌訴求,通過品牌促進發展。』
德思勤董事長龍固新表示,北京奧運會將使北京更加國際化,整個城市從基礎設施到城市的運營管理水平均將得到很大提昇,這將提高北京的外部資本投資意願。『目前國內普通住房消費與中高檔住宅消費之間已有一條清晰界線,而且,奧運之後,階段性的市場調整在所難免。』他說,『如同賓客離開後,家裡總是要收拾垃圾殘局的。』他建議,很多地產基金在投資時,應該多考慮投資一些持有型的、收益穩定的物業。
仲量聯行戰略顧問部中國區董事張藝藝表示,從研究奧運來說,周邊的樓盤開發商應該考慮這個區域怎麼樣充分體現價值。奧運村的建設應該盡量在綠色、科技、環保等各方面給世人展現價值。
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