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酒店式公寓類產品
2007年度天津酒店式公寓市場回顧
今年前半年,酒店式公寓市場處於一個穩定發展時期,租售市場總體變化不大。下半年雖然租賃市場變化不大,但由於房地產市場整體大環境及相關宏觀因素影響,銷售市場變化很大,天津中心項目由初期17000元/平米在一個季度內昇至24000~26000元/平米,而君隆廣場項目的推出預計價格每平米也上昇8000元左右。
總的來說,天津酒店式公寓市場2007年處於一個穩定發展的時期。而最後一個季度銷售市場價格大幅提昇的情況說明了,天津酒店式公寓市場潛力巨大,經過前期的市場調整,現階段正向高速發展期過渡。
2007年度天津酒店式公寓供應情況
天津現有正式的酒店式公寓產品僅3家,將酒店與寫字樓內配套部分也列入計算范圍其總供應量不超過25萬平米。這對於天津國際化大都市的發展定位而言,供應形式並不相稱。
(數據來源:天津中原投資顧問部數據庫)
2007年度酒店式公寓新增供應及潛在重點項目情況2007年初,隨著信達廣場酒店式公寓產品投入使用,天津正式的酒店式公寓產品供應量接近25萬平米。信達廣場現階段屬於試運營階段,由於是業主自行管理,雖然硬件水平極高,但服務、客戶網絡不到位所以現階段運營情況一般。潛在項目主要是華廈國際公寓、君隆廣場、天津中心項目,其中君隆廣場、天津中心項目由於工期原因2008入市可能性較小。華廈國際公寓項目現階段基本完工,但原簽約管理方Oakwood退出管理使項目入市時間難以確定。
2007年酒店式公寓經營情況價格:
(數據來源:天津中原投資顧問部數據庫)
可以看出天津酒店式公寓價格與發達城市相比還有較大的差距,存在著上昇空間。入住率:
(數據來源:天津中原投資顧問部數據庫)
近幾年來入住率一直維持在一個較高的水平,尤其在今年有新項目入世的情況下入住率波動不大,充分說明未來酒店式公寓產品市場前景樂觀。2008年酒店式公寓市場展望天津酒店式公寓產品市場存量極少,存在著市場空白,而諸如威斯汀、萊佛士、雅詩閣等品牌陸續和潛在項目簽約,從而逐漸填補市場空白,但是潛在項目短期內不會面市,影響市場。所以短期內酒店式公寓租賃市場變化情況不大。由於在新興銷售項目價格大幅提昇,可以預計未來項目租賃價格會有大幅度提昇。同時由於大多世界一線管理品牌看好天津市場,陸續登陸天津,高品質的服務和硬件要求會提高興建、運營成本,從而使價格上浮。