|
||||
酒店市場部分
2007年天津酒店市場回顧
2007年,天津市區有3家高星級酒店入市,而會賓園大酒店也昇為四星,使天津高星級酒店市場發生較大的變化。由於新酒店入市及潛在項目的開工,天津高星級酒店由原有的小白樓、賓館區2個聚集區為主,其它項目零星散點分布的布局,改為以現有小白樓、賓館區及新興的老城廂區域為點,而新興的酒店聚集區南京路沿線、衛津路——資金山路沿線為線,使天津高星級酒店分布逐漸呈現立體網絡布局。
隨著天津環渤海經濟圈中心地位的逐漸確立和空客項目逐步啟動,天津酒店高端客源結構也在逐漸發生變化。而隨著歐美籍客源大量進入天津市場,天津高端客源中歐美籍客源比例激增。
總的來說,07年天津高星級酒店分布日趨合理,而隨著天津高端客源對市場的需求不斷增加,未來酒店市場發展潛力巨大。
2007年度高星級酒店供應情況
(數據來源:天津中原投資顧問部數據庫)
天津現有星級酒店(不含准星級)115家,四、五星級酒店情況如圖,其中市區擁有五星級酒店3家,擁有四星級酒店13家。從04~05年開始,天津端酒店物業以進入高速發展的時期,酒店數量逐漸向天津國際化大都市的定位靠攏,呈現蓬勃生機。
2007年高星級新增供應及潛在重點項目情況
2007年天津市區新增高星級酒店3家,分別為金澤大酒店、日航酒店以及天城麗晟酒店。其中金澤大酒店為金皇酒店的姊妹店,於年初開始試運營,現階段已進入穩定期;日航酒店於今年上半年入市,憑借其管理方國籍優勢吸引了大量日籍客源入住;而天城麗晟酒店近期剛剛開業,現階段尚屬市場培育期。
天津近年來發展迅速,有大量潛在酒店項目,如已經和凱賓斯基簽約的現代城、與瑞吉簽約的津門津塔、與威斯汀簽約君隆廣場、與萊佛士簽約的天津中心項目等,但由於工期限制這些項目在2008預計很難投入使用。2008年可能入市的項目主要是位於老城廂區域的皇冠假日酒店、衛津路上的天倫國際酒店以及天汽集團的希爾頓酒店。
2007年度高星級酒店經營情況
今年1~3季度,天津五星級酒店的入住率為84.2%,四星級為80.33%,與去年相比無較大變化。但是需要指出的是由於金澤等酒店的入市,其市場供應量大幅增加,而入住率無較大變化說明今年高星級酒店需求也在大幅增加。
今年第3季度,天津五星級酒店的平均房價(散客成交價)為1027元/天,四星級為633元/天,與去年相比增幅分別為14%和9%。可見現階段酒店房價屬於2008年奧運前的蓄勢期,預計未來還有一定的增幅。
2008年酒店市場展望
首先從價格角度考慮,明年由於奧運旅游經濟的帶動,天津高星級酒店價格將逐漸和國際接軌,從而價格大幅提昇。其次在入住角度,隨著泛奧運旅游人群大量湧入天津,天津高星級酒店的入住率預計會大幅度提昇,這種影響預計會在奧運結束1~2個月後消失,而旅游後真空期出現的時間會相對滯後,從而使本年入住率大幅提昇。
最後從發展角度考慮,明年將是天津酒店市場發展的一個拐點,隨著奧運結束,旅游後真空期的出現,將對未來酒店運營產生深遠影響。首先,在一定時期內酒店入住水平預計會有所下降;其次,各類酒店市場細分將日趨明顯,酒店運營將逐漸凸現自身特點;最後,興建新酒店將更加市場化、理性化。