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從10月份開始,國內一線城市的商品房成交量出現大幅下滑,之後的11月份房價也開始隨之松動。下面是國內房地產市場觀望氣氛較重的十個城市,相比其它城市,這些城市的房價有松動跡象,甚至有的城市房價已經開始有所下滑。
北京——樓市僵局陷泥潭
根據北京市房地產交易管理網統計的數據,11月以來,北京市住宅期房的每周成交量呈現出連續下滑的趨勢。一面是高挺的價格,一面是成交量的慘淡,京城樓市開始陷入『有價無市』僵局。就連一向唱高樓市的開發商群體內也開始出現『今冬房子難賣』的聲音。數據顯示,11月12日至11月18日,北京共成交住宅期房2375套,成交面積26.92萬平方米。與前一周相比,成交套數下降了11.8%,成交面積下降了16.2%。其中,11月14日成交量最低,僅為232套,與每年的傳統淡季1、2月份水平相當。再上溯到此前一周(11月5日至11月11日),住宅期房的日均銷量同比下降幅度也十分明顯,降幅高達每日百套。
上海——房價神話已破滅
最近,上海的開發商們為了促進銷售一手新房,想出了形形色色的吸引消費者眼球的花樣:有的是明碼降價,比如位於閘北老滬太路的新弘國際公寓,目前景觀房的價格為19000元/平方米,而前幾個月該樓盤推出的非景觀房單價也已達到了20000元/平方米。浦東三林板塊、閔行地區等部分開發商一改前幾個月的傲慢姿態,價格開始松動,通過各種方式打折促銷自己的樓盤。11月份,上海市商品住宅的成交均價出現下跌,跌幅達7個百分點。最新數據顯示,進入11月以來,隨著上海市中心區住宅用地接近飽和,新房開工速度放緩,黃浦等市中心區的新房上市量減少,而閔行、浦東等非市中心區的新房上市量佔到了總量的一半,直接導致上海房屋成交均價下降,由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。
廣州——樓盤降價優惠多
10月底,廣州有的開發商公開降價最高折扣達40萬元,買家仍按兵不動。隨後,廣州越來越多的開發商頂不住壓力,紛紛加入優惠降價的隊伍中,令目前整個市場都彌漫著緊張氣氛。與此同時,不少地產巨頭也紛紛拿出特惠單位,並以『額外9.7折』、『惠民購房大行動』等一些折扣方式亮相。目前廣州有1/3的樓盤開始降價。開發商目前主要采取兩種手段調整價格。一種是將開盤前預期價格調底,比如日前開盤的金沙洲某樓盤,從預期的11000元/平方米一下就調低到7500元/平方米,降幅在30%以上。另一種調價策略屬於『暗降』,主要是針對在售樓盤,通過送車庫、送物管費和額外折扣促進銷售。
深圳——房價領頭大受挫
目前,深圳樓市銷售一陣低迷,某些小開發商或單項開發商頂不住市場壓力,想快點套現,開始出現降價、送家電、送裝修、送現金等變相降價手段。據深圳國土房產局數據顯示,10月份上旬,深圳新房均價1.49萬元/平方米,其中關內均價為2.32萬元/平方米,關外均價為1.24萬元/平方米,較9月份均價有10%左右的降幅。在目前的市場狀況下,想整體回暖,開發商和賣家還需再降價。有專家預測,年底前深圳整體房價要比6月時下跌20%-30%纔能企穩。在此情形下,一些豪宅投資客也開始砍價出貨。
天津——津門樓市遇寒流
2007年9月,天津房屋成交總量為156萬平方米,成交總額為106億;10月份成交總量為106萬平方米,成交總額為73個億,減幅如此驚人,秋季房交會的召開並沒能成功掩飾地產交投萎縮的尷尬。天津的樓市正在遭遇冷空氣的襲擊。在前三個月價格飆昇之後,進入10月份以來,天津商品住宅價格上漲幅度有所回落。10月份為6492元/平方米,環比上漲2.04%,較上月增幅回落0.86個百分點。價格增幅的回落,一方面是因為購房者觀望態度有所加強,另一方面是市區價格太高,購房者逐步把目光轉向郊區縣,郊區縣的成交量相對有所增加,從而使得價格增幅有所減緩。
重慶——特區購房觀望多
今年9月27日央行發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》,要求各商業銀行提高第二套房貸款的首付和利率,堪稱今年以來針對樓市的最嚴厲金融調控政策。樓市在新政的影響下,隨著交易量的大幅下滑,甚至出現了有價無市的『意外』情況。這樣的現象出現,導致重慶的房產市場呈現混沌的狀態,不少開發商都在重新調整推盤策略,對價格的制定也是小心翼翼,不敢妄定高價;購房者也紛紛持幣觀望,同樣面對現在的市場格局,不知道該不該下手。該周僅有北部新區、江北區和渝中區的成交均價超過了4000元/平方米。其中,北部新區成交均價依舊位列首位,為4946元/平方米,但每平方米較前一周下降約978元;其次是江北區和渝中區。巴南區成交均價最低為2296元/平方米。
武漢——降價跡象多處現
武漢樓市近來出現了一個今年從未出現過的現象:隨著樓市銷量一路下滑,開發商或明或暗加大折扣的情況已相當普遍,紛紛以贈送可打折的貴賓卡、贈送額外服務等方式來吸引購房者。打折之外,一些樓盤送裝修、送旅游、送電器,甚至有的樓盤開盤時,把高檔彩電、音響擺在售樓部。以往,開盤優惠活動通常只舉行一兩天,很快便會恢復到原來的價格。現在,優惠時間大幅延長。而且,有的上市不久的項目,客戶現場訂房,除享受九八折之外,還可額外優惠1-2萬元。11月武漢主城區在售樓盤435個,總共成交約8400套,比10月減少981套,降幅約為10%。在此前的10月份,樓市銷量下降為8.9%。統計顯示,武漢房價漲幅已有所回落,11月最後一周主城區商品住宅成交均價為5638.92元/平方米,比10月份上漲約6%。在10月份,這一數字是9.14%。
杭州——南國也遇強寒流
11月,杭州樓市出現今年以來少有的現象,新開房源數量、成交量和成交均價均有所下降:該月杭州市區(不含蕭山,下同)商品房新增供應量為51.90萬平方米,環比下降了16.53%;成交量為49.31萬平方米,環比下降了12.96%;成交均價為11602元/平方米,環比下降了2.07%。受『一次性開盤量要在3萬平方米以上』等新政策的影響,一些樓盤推遲了開盤進度,新增房源量較上月有所減少。但是下沙區多藍水岸的兩個組團重新納入透明售房網銷售,使得存量房源總量略有上昇。截至11月底,杭州市區網上可售房源約為169.06萬平方米,可售房源套數約為12871套。
南京——房價撲朔又迷離
信貸緊縮影響下的南京樓市正在悄然變化。上周末,鴻意新城、第七大道、金陵大公館、麒麟山莊等近十家新老樓盤紛紛推出房源,讓曾經『捂盤惜售』佔據主流的樓市一時間變得熱鬧起來。9月27日央行緊縮房貸以來,多家樓盤均改變了開盤時間,以前准備年底或者明年開的,現在都提前了。相比八九月份的『按兵不動』,最近一段時間開發商顯然瘋狂了不少。11月上旬,南京二手房市場房源量停止增長,相比10月降了4.59%;成交量也萎縮到1225套;買房人期待的房價繼前期的零漲幅之後,本月上旬終於首度出現下跌,全市成交均價7498元/平方米,相比10月同期降幅達1.68%。面對日益慘淡的行情,不少中介公司不抱任何希望。
溫州——樓市快速入冬眠
10月份溫州市房屋銷售價格同比下降1.2%,出現該市今年以來的首次負增長。10月份溫州市房屋銷售價格比上月漲幅回落3.4個百分點,主要原因是,在報告期價格相對平穩的情況下,去年10月份溫州市房屋銷售價格比9月份有較大上昇。其中商品房銷售價格同比微昇0.7%,比9月份漲幅回落2.6個百分點;商品房住宅價格同比持平,比9月份漲幅回落1.4個百分點;非住宅價格同比上昇3.7%,主要是受商業娛樂用房價格同比上昇4.2%的影響;二手房屋交易價格同比下降3.7%,比9月份漲幅回落5.9個百分點。10月份溫州市房屋銷售價格環比(與上月相比)持平,其中商品房和商品房住宅價格、非住宅價格均與上月持平;二手房屋以及住宅價格也分別與上月持平。
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