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針對近期市場流傳的『房價將大幅下跌』的說法,北京華遠地產股份有限公司董事長任志強11日在《財經》年會上表示:『房價下跌只是暫時的、局部的,長遠來看,房價不會跌,目前從緊的貨幣政策不一定會使房地產市場出現拐點。』
當足球運動員突入對方禁區時,借和對方球員身體接觸之際,突然摔倒在地。乍一看,是對方隊員犯規,把自己絆倒了。而實際卻是自己玩的假動作,順勢而下,暗藏殺機。一般情況下,『假摔』有三大好處。第一,如果裁判員看得不是很清楚,就可以獲得一個點球;第二,在黔驢技窮的時候,可以掩蓋自己的無能和乏力;第三,迷惑觀眾,給自己贏得喘息的機會。
『真摔』是外力的作用,『假摔』是內力的作用;『真摔』是不得已而摔,『假摔』是有意識作偽;『真摔』可能摔得鼻青臉腫,『假摔』則往往不痛不癢;『真摔』能夠得到人們的理解和同情,『假摔』則遭到人們鄙夷和批評。承認『真摔』的是老實人,明明『真摔』卻宣言『假摔』的是不老實的人。
從2006年8月開始,我一直在關注北京一個樓盤的銷售情況。去年8月6日這家新樓開盤的時候,每平方米均價9300元;今年8月,每平方米報價已達2.5萬元。
一個從開盤就已封頂的樓盤,在12個月當中,售價上漲1.5倍以上。再多的理由,能夠解釋得通嗎?地皮還是那麼塊地皮,投資還是那麼多投資,產品還是那麼多產品,環境還是那樣的環境,而售價卻一月一漲,從1平方米1萬元漲到2.5萬元。就像一個百米運動員,過去跑12秒都很費勁,現在卻6秒甚至4秒就跑到了終點。如果不是服用了『興奮劑』,就是神仙也創造不了這樣的『世界紀錄』。難道價值規律在中國的房地產市場一點都不起作用?
對於房價與家庭收入比,聯合國人居中心的上限是3:1,世界銀行的上限是5:1。而我國許多熱點城市遠高於這個比例。上海、北京的房價收入比甚至達到了16:1。
中國的房地產市場,是應該到『真摔』的時候了。有人說,價值規律就像是一只『無形的大手』,誰也跳不出它的手掌心。某些地方的房價之所以能夠屢屢逃脫這只『大手』的控制,並玩得得心應手,原因是有些地方、有些人總在暗中助其一臂之力。但任何的人為因素,都有一定的限度。一年之間,一個房產開發商就增加暴利幾億元。讓他們『摔』得疼一點,也是民之所願,人之常情。
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