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來自上海證券報的消息,針對近期市場流傳的『房價將大幅下跌』、『房價已經進入拐點區域』的說法,北京華遠地產股份有限公司董事長任志強12月11日在《財經》年會上表示,『房價下跌只是暫時的、局部的,長遠來看,房價不會跌,目前從緊的貨幣政策不一定會使房地產市場出現拐點。』
任志強認為,房價主要受供求關系決定,而從人口學、城市化等角度來看,目前還不能得出市場上的住房供應已經過剩的判斷,也看不出目前市場上住房已經滿足需求的信號。即使要下跌只是局部的、某個地區,而不可能是大范圍的全線下跌,而目前北京房產還是處於供不應求狀況。
任志強同時指出:『如果繼續加息,利率漲到了7%或8%,是房地產先垮還是別的企業先垮,很難說。所以,目前從緊的貨幣政策不一定意味著房地產的拐點。』目前房價下跌只是暫時現象。
從任志強的上述表述中,可以看出任總對當前的房地產市場的認識還是發生了很大的改變,他是承認最近的房價已經開始下降這個事實的。這種觀點目前在開發商中敢於公開表態的還不多,這也再次驗證了任總敢做敢當的性格。以為在不久前,任總還在多個場合公開宣揚房價不會降,還會再漲多少多少年等等。
房價已經開始降了,這是最重要的,至於房價下跌是不是暫時的、或者是不是局部的,還要繼續觀察下去。因為房價下降肯定要從部分地區先開始,不可能和部隊出發那樣齊步走,但是我們可以根據出現下降的城市來做出判斷,下降的這些城市是不是當時帶頭漲價的城市,如果像深圳、北京、廣州、上海這樣的一線城市率先下降,像呼和浩特、石家莊、南京這樣漲幅很快的二線城市也開始下降了,或者說70個大城市的一大半都呈現了下降或者停滯的跡象,那麼即使全線沒有下降,那也是暫時的,房市的全面逆行只是早晚的事。
關於從緊的貨幣政策會不會使房地產市場出現拐點的問題,實際上不用討論,因為房價只要開始下降了較大的幅度,只要能證明房價下降不是短期內的波動,說明房價的曲線已經跨過了拐點,因為拐點本來是最高的那個點。
從談話中可以看出任總還不大相信,貨幣政策調整的威力,不斷的加息會不會一定要把房地產壓垮,我也認為不一定,同時我還認為肯定不會把房地產壓垮,不但房地產不垮、其他的行業也不大會垮。因為陸續出臺的信貸政策,只是一個調控房地產市場的政策,根本就不是摧毀房地產市場的目的。
無論如何,能夠就房價下降表態,並坦誠承認下降的事實,另外口氣和判斷都留有餘地,這個事實就非常有意義。任志強不是第一個出來表態的開發商,但也不會是最後一個,但是任志強的講話必定是有代表性的。如果開發商們紛紛出來作出這樣或那樣的關於房價下降的表態,房價決堤也就不可避免了。
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