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在昨日進行的財經年會上,就目前房地產市場的若乾熱點問題,建設部政策研究中心主任陳淮、華遠地產董事長任志強和知名經濟學家謝國忠進行了演講。
陳淮表示,目前建設部的工作一方面是貫徹落實國務院24號文件,借助市場建立住房保障體系等,另一方面貫徹落實城鄉規劃法,改善農民居住條件。陳淮稱,目前政策導向是按政府要求滿足基本生活需求,一定要嚴格限制住房的享受性和奢侈性需求。他說,目前國家的限價房政策還沒有出來,但限價房、經濟適用房和廉租房等保障性住房的資金來源已經明確:一是部分土地出讓金,二是公積金的增值性收益。
陳淮表示,影響房地產的政策有3個組成部分:第一個是宏觀政策,人們以為宏觀政策能把房地產的事都調控了,而且要求宏觀政策承擔起老百姓買得起房、窮人的保障、縮小貧富差距、反腐敗、約束開發商行為等諸多任務,這超出了這個政策力所能及的范圍;第二是產業政策,包括房地產業如何發展,以及如何提高這個產業的競爭力等;第三是公共政策,涉及保障性的住房問題是公共政策的部分。這三個組成部分中,宏觀政策管得最短,一般半年至一年。產業政策一般3?5年,最多5?8年;公共政策將是長期存在的政策。他認為,公共政策是始終存在的,只靠短期內的宏觀調控政策去解決長期存在的公共政策目標是達不到的。
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