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萬通地產(600246)與泰達股份(000652)公告已簽署協議,出資39272.63萬元收購泰達股份所持有的天津泰達城市開發有限公司47%股權。買方表示看好泰達城市發展所儲備土地的昇值潛力;而賣方則表示,此次出售能夠改善財務結構,對業務結構進行有益的結構調整。
買方:看好地塊昇值潛力
資料顯示,泰達城開注冊資本34000萬元,主要經營房地產開發,由天津泰達集團持股53%,泰達股份持股47%。由於泰達城開所運營項目目前處於前期准備階段,尚未進入銷售,故暫無銷售收入。截至2007年10月31日,淨資產評估值為83454.37萬元。
泰達城開目前擁有位於天津市紅橋區的R1、R3和R5地塊開發權,共佔地約35萬平方米、建築面積約95萬平方米,土地用途為住宅及商業。其中R1、R3地塊的臨時土地使用證,該使用證已過期,泰達城開將盡快辦理完畢土地使用證的延期手續;R5地塊目前尚未取得正式的土地使用證,因為該地塊拆遷工作尚未完成,泰達城開目前正在采取多種措施,加快拆遷工作進度,待完成拆遷後,將取得土地使用證。
隨著紅橋區市政建設力度的加大,住宅需求呈上昇勢頭,上述三個地塊具有較高的昇值潛力。這也導致本次交易成交價格較賬面值增值177.28%,增值幅度較大。
資料顯示,萬通地產與泰達城開的合作公司——天津泰達萬通房地產開發有限公司開發的上游國際一期項目即與該地塊相鄰,自今年6月開盤銷售以來,銷售數量和銷售價格處於快速增長狀態。因此,購入這部分土地資產對於正在謀求擴張的萬通地產無疑於增加了有競爭力的土地儲備。
賣方:進行結構調整
雙方的公告中都提到,鑒於關聯法人天津泰達集團有限公司既是泰達股份的第一大股東,也是萬通地產實際控制人第一大股東等因素,所以本次交易構成關聯交易。泰達股份表示,此次股權轉讓價格在參考經審計的泰達城開上一年度及最近的財務報表的情況下,以經評估後的淨資產為准,是公平合理的。萬通地產的公告資料顯示,截至本次交易止,雙方的關聯交易額約為39273萬元,佔萬通地產2006年度經審計淨資產的44.32%。
泰達股份表示,此次資產出售是公司進行產業結構調整的重要舉措之一,通過出售投資周期較長的項目盤活資產,增強資產的流動性以利於快速集中公司資源,為公司後續的戰略展開爭取時間和空間。
此次資產出售所回收的現金,泰達股份表示將根據既定戰略進行統籌配置,加大對區域開發產業的投入力度,力爭領先一步在該市場領域完成產業布局,迅速建立專業優勢,提昇公司核心競爭能力,以搶抓濱海新區建設的市場機遇。
泰達股份還表示,本次股權轉讓將會增加公司稅前利潤23880萬元,同時降低了公司對外投資比例,及時兌現了投資收益,同時提高資產流動性,改善了公司財務結構,爭取以優良的業績回報廣大股東。
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