|
||||
蓄勢良久的萬通地產終於在天津發力了。
萬通地產2007年高調唱響『與天津共享未來』的年度主題。4月27日至5月1日,萬通地產品牌攜旗下天津四大項目集體參展天津春季房展會,拉開了萬通地產強勢進軍天津地產市場的序幕。
日前,萬通地產董事總經理許立、常務副總經理姚鵬、住宅建設事業部總經理於彬和萬通地產旗下兩個天津項目公司總經理汪慶宏、徐雲衝等公司領導,在津舉辦了主題為『萬通地產與天津共享未來』的媒體溝通會,首次面向天津闡釋萬通地產戰略、萬通地產天津市場規劃以及萬通地產在天津的項目情況。
萬通地產的美國模式
萬通地產秉持『創造最具價值的生活空間』的使命,以『前瞻、創新、合作、團隊』為核心價值觀,要成為一流的、符合國際管理規范的、受人尊敬的專業地產公司,打造房地產市場的高端第一品牌。
萬通地產董事長馮侖曾說過,『在全國5、6萬家地產公司中要想生存下來,這對萬通並不困難,但面對110家上市房地產公司,要顯示出絕對的競爭優勢和突出的業績表現、為股東創造出非凡的價值,這就絕非易事。「戰略領先」,「站在未來安排現在」,一向是萬通的取勝之道。我相信面對紛繁復雜的競爭環境和日益完善的市場環境,一個正確和具有前瞻性的發展戰略,加上一個優秀團隊堅持不懈地頑強奮斗,就一定能夠開闢出通向不斷成功的寬廣道路。』
萬通地產首倡房地產行業的商業模式要從『香港模式』變為『美國模式』,即從傳統的全能房地產開發商轉變為專業的房地產投資公司。萬通地產新戰略自從2004年底在深圳住交會高調推出之後,一直以公司新戰略推崇的『美國模式』來謀求布局,也實踐著房地產的『美國模式』。目前業內已逐漸認同這一戰略,並且相信『美國模式』將成為中國房地產企業的發展方向。
萬通地產新的商業模式和業務構成不同於一般開發企業,不是單一產品的住宅公司,而是要成為擁有住宅開發、商用物業和定制服務三大事業群、開發與運營並重的房地產公司,萬通地產董事總經理許立稱,力爭在2009年度使三部分收入達到一個合理的比例,從而使公司具有穩定的利潤來源和良好的反周期能力。
三大事業部業務布局
美國模式指引下的萬通地產的『住宅建設』、『商用物業』和『定制服務』三大業務各具特色,協同發展。其中,在住宅建設領域,萬通地產推出『開發主導、地域集中』的戰略選擇。萬通將集中本身的所有優勢資源,對北京、天津兩地域住宅集中投資。目前萬通地產已經形成了低層低密度的『新新家園』和市中心高層『新城國際』兩個產品品牌系列,相關產品也獲得了行業和市場的高度認同。萬通地產目前在京津地區的住宅項目都已經成為當地區域地段的地標建築了。
在商用物業領域,萬通遵循『主開發模式』加標准化復制、規模化的投資策略。以運營帶動開發、以財務安排的多樣化切割和組合項目、和以『萬通中心』為核心產品的建築綜合體,是萬通實施商用不動產投資的基本原則。萬通遠在美國紐約世貿中心的『中國中心』,實際上是其商用物業核心產品『萬通中心』的海外版本。馮侖說,萬通從來不會以機會導向來選擇項目,『中國中心』項目是萬通地產深入學習了解美國最高端商用物業運作經驗的最絕好機會,這些經驗對商用物業業務的長期規劃與發展能夠提供非同尋常的助力。馮侖堅信,『采取美國模式,必將使萬通與國內目前普遍采取以開發模式投資商業地產的做法大相徑庭,從而大放異彩。』
定制服務始終是萬通獨自研發、獨步全國和最具競爭力與領先地位的一項業務。這一領域已經成為萬通地產業務增長最快的事業群,2005年業務增幅高達500%,形成井噴式的增長。萬通定制服務業務系統在全國范圍內已經完成了不少定制作品。萬通地產常務副總經理姚鵬稱,『基於定制服務的特殊性,相關客戶和作品不為大家所知,但定制服務業務即將成為萬通地產新的增長點』。目前萬通定制服務高調推出『築夢計劃』,集中推出了包括『紅酒莊園』、『私人牧場』等幾種不同風格的產品,引得業界為之側目。
堅持高端市場第一品牌之路
萬通地產富有高端產品開發和高端客戶服務經驗,在成為中國房地產行業高端市場第一品牌的路上已經擁有明顯的領先優勢——立足於高端物業,服務於高端客戶,為高價值的客戶提供包括住宅、寫字樓、定制化服務和高檔物業服務等各種形式的產品與服務,成為高端市場的第一品牌,這正是萬通地產一以貫之的自我定位。
姚鵬稱,『發掘、吸附及服務高端客戶的能力,引領生活方式的能力,是萬通地產核心競爭力的重要組成部分。』萬通地產擁有一批尊貴高質的客戶,這是萬通地產最重要的戰略資源。萬通地產視『客戶』為企業的核心競爭力,萬通地產戰略導向的核心是提昇客戶價值。從2002年開始,萬通地產獨創二元制的客戶服務體系,為客戶提供系統整合服務。萬通地產首倡『客戶價值工程』,推出『客戶價值倍增計劃』。萬通地產每年9月份舉辦以綠色環保為主題的大型系列客戶聯誼活動『萬通地產生活節』。萬通地產從2005年起每年出巨資對已交付物業進行免費昇級,進行『二次規劃』,目前已經針對北京萬泉新新家園、北京亞運新新家園和北京萬通新世界廣場實施了社區免費昇級的『二次規劃』。萬通地產每年聘請蓋洛普諮詢有限公司對所有物業客戶滿意度進行第三方專業調查,以此來督促提昇自己的客戶服務水平。
萬通地產16年來積累起來的這些產品開發經驗和客戶服務經驗,都會惠及天津客戶,帶來全新的客戶價值。姚鵬在會上說,『我們很高興在天津城市建設與發展進程中,萬通地產能夠成為親歷者和參與著,為天津城市文明的偉大復興貢獻力量。因此萬通地產在天津推出的產品一定要也一定能歷經時間的考驗,與北京的產品一樣,能夠成為各自區域的地標建築。』
攜四大項目強勢進軍天津
作為企業發展的重要戰略,萬通攜天津萬通新城國際、天津萬通華府、天津萬通上游國際、天津萬通空港項目等高端住宅項目強勢進軍天津市場。
其中,天津萬通上游國際建築面積28萬平方米,項目所在不僅是天津市重點工程——海河改造的第一節點,更是天津城市復興的崛起、是天津未來發展的引擎,萬通地產因此特別邀請視建築與城市規劃為一個整體的世界著名的MVRDV設計事務所傾力擔綱,打造了結合現代城市高密度和回應原有街道氛圍、保留原有城市肌理的國際化社區。
天津萬通新城國際位於天津經濟技術開發區核心區,是屬於有『濱海之心』之稱的泰達時尚廣場的五十萬平米國際高尚住區。一期15萬平米已經封頂,並基本售謦,即將於今年10月全面入住。目前二期昇級產品正在火爆熱銷中。該項目整合世界級頂尖設計團隊澳大利亞考克斯(COX)集團、新加坡DHFJ、美國匡形(KSK)國際、BDM(香港)共同打造。
天津萬通華府位於天津濱海新區的核心區——天津經濟技術開發區新城東路以東、第二大街與興達街之間,佔地6萬多平方米,總建築面積20餘萬平方米,建築密度僅17%,綠化率高達65%,以百米高度摯擎於濱海新區的CBD核心區旁,是繁華之上稀有的『奢適型』頂級住品。天津萬通華府由世界頂級建築設計事務所——美國『SOM』擔綱規劃設計,美國『SOM』是全球最頂級的建築設計事務所,自創建以來,已有70餘年的歷史,被譽為建築界的IBM。天津萬通華府是美國SOM到目前為止在中華區第一個也是唯一一個頂級住宅項目,該項目將會成為濱海新區高檔住宅的新標杆。
天津萬通空港項目位於天津濱海新區空港物流加工區CBD內,總建築面積150000平方米。項目毗鄰空港與保稅區管委會,金融街,國際汽車園,洲際皇冠假日酒店等項目及大型人工湖、高爾夫球場等景觀。歐洲空中客車及其配套企業的入駐也將為該區域價值的提昇起到巨大推動作用。該項目立足打造一個高端服務式公寓,以滿足空客及其配套企業中高層及區域內中外高端人士需求,形成天津外籍人士聚集度很高區域。
三大法寶決勝天津未來
進軍天津充分注解了馮侖關於萬通『戰略領先』、『站在未來安排現在』的制勝之道。
2004年萬通地產和泰達集團戰略結盟,泰達集團成為萬通地產的戰略投資人。萬通地產借助泰達的地緣優勢與資金實力,大規模進入環渤海經濟圈房地產市場增長迅猛的天津,為萬通地產開闢了極具潛力的新興市場。
此前,萬通已經前瞻地把握天津的戰略機會:作為中國經濟第三極的環渤海城市經濟帶的崛起將是大勢所趨,作為其中的中心城市,天津之於中國經濟的重要性和巨大的發展潛力即將逐步爆發出來。而『京津』為核心的大首都經濟圈的確立和崛起進一步加強了天津在中國城市中的政治經濟地位,這座有著600多年歷史的城市迎來了自己的偉大復興。
萬通地產將以『京津』為核心的首都經濟圈確定為重點發展區域。其中,集中優勢資源,密集投資,將天津作為最重要的戰略發展區域之一,從而力爭兩年內使萬通地產在天津佔有領先的市場份額和明顯的競爭優勢。萬通地產將積極參與天津尤其是濱海新區的建設,並成為濱海新區主要的房地產發展商。
有『地產思想家』之名的馮侖確定了開啟天津市場、決勝萬通未來的三大法寶:『濱海新區、美國模式、守正出奇』。萬通地產依托濱海新區的政策背景,實現市場擴張,在京津地區打造萬通地產強勢品牌,逐步將萬通地產打造成為中國的『專業地產航母』。
馮侖稱,萬通地產獨有的『守正出奇』的企業文化和專業、敬業、立業的經理人團隊是萬通最可寶貴的財富。萬通將不斷完善『反省日』和『長箭計劃』等一系列旨在改造和提昇自我、強化團隊精神認同和利益驅動的制度安排,為萬通贏取一個成功的未來。
萬通要與天津共成長,見證天津的復興與輝煌,與天津共同分享光明的未來。萬通地產自創業之日,就對自身的社會責任具有自覺意識,嚴格恪守企業公民與社會職責,一直積極關注、熱情參與並實踐企業社會責任,為中國的發展進步作出自己的貢獻。2007年初,萬通地產獲得』最佳企業公民形象獎』殊榮。
秉持著企業公民與社會責任的理想,萬通在與天津共享美好未來的同時,也將為天津的城市發展貢獻自己的力量。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||