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建設部官員與學者廣州論道『房市』
房價短期調整長期看漲
廣東省房協聯合多家協會共同主辦的『2007珠三角名優樓盤展』昨日開鑼,在下午舉行的高峰論壇上,有關專家對目前中國房地產市場的發展形勢,以及今後宏觀調控的重點作了分析和預測,認為10月份以來房地產市場價量齊跌,廣東房市集體異變,正在回歸理性;但總體而言,房地產發展的趨勢會是『短期調整,長期看漲』。
『房地倒掛』推高房價預期
建設部政策研究中心處長文林峰在論壇上指出,目前房地倒掛的現象很普遍,很多高價地塊出現後,周邊的住房價格馬上就上漲,這種問題是很突出的。他表示,住宅用地的漲幅是很大的,高於商品住宅價格的漲幅,但實際上市場真正成交的價格反映出來的遠不是這樣的水平,地價上漲也就是佔到了16%左右,但實際上很多城市的價格已經翻番了。
專家認為,『房地倒掛』推高房價預期:首先,由於高地價地塊的『標杆效應』,將帶動周邊地價和城市地價進一步上漲;其次,由於房價的成本剛性,建立在高地價的基礎上,未來房價也很可能進一步追漲;第三,若樓面地價已經接近和超過現有房價,『房地倒掛』將間接推高周邊在售樓盤房價。
廣東房市正在理性回歸
廣東省社會科學院、企業管理與決策科學研究所研究員林平凡在論壇上指出,10月份以來價量齊跌,廣東房市集體異變:深圳方面,炒樓者比例高達30%—50%,近幾年來,經濟增長迅速,房價上漲迅速,但十月份市場觀望氛圍越來越濃,房價在延續著近3個月來的下跌,成交量大大下降。而廣州在黃金周期間,一些開發商加大了推盤力度,在價格上作出讓步,推出了折扣和認購優惠增多等,房價明昇暗降。
但他指出,房地產發展的主要趨勢,應該是『短期調整,長期看漲。』他說,由於最近這一波的房價快速上昇主要是投資型需求所推動,資金的緊縮和房價上昇趨勢的中斷必然導致拋售壓力增大。需求的減少和供給的增大,必然導致價格調整。他對長期看漲的理由則是:廣東的市場經濟發展相對成熟,因此,在短期的衝動過後,會較快回歸理性。我國經濟結構中消費率過低(約40%,全球平均超過60%),所導致的內需不足、外貿不平衡、流動性過剩等宏觀經濟問題,使得我國勞動報酬的提高是未來的長期趨勢,從而導致成本拉動型的通貨膨脹,通貨膨脹必然導致房價上昇;此外,是城市化的長期趨勢所決定的房地產需求拉動房價上昇。
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