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『雄踞奧運核心,四大高爾夫環繞,御覽國家公園。絕版景觀樓,超豪華精裝,准現房銷售。贈皇家進口衛浴、家電,附送專屬車位。聯系電話582×××××』。『房山30萬平方米成熟社區,多路公交、規劃中輕軌直達,高綠化低密度陽光板樓,多種戶型現房熱銷……』
這是11月30日一天內記者手機接到的兩條售房信息。最近一段時間,記者每天都會接到許多條此類信息。
記者致電其中一家樓盤,從售樓處了解到,該樓盤最近銷售不是很好,於是開發商花錢聯系了移動信息臺,借助群發信息幫助促銷。而除了利用短信促銷,在北京的一些地鐵出口,經常會看到一些人在散發售樓的小廣告。
隨著冬天來臨,北京樓市的銷售也似乎在步入寒冬,直接的表現就是成交量在急劇萎縮。
據北京市房地產交易管理網的數據顯示,11月12日至11月18日,北京市共成交住宅期房2375套,成交面積26.92萬平方米。與前一周相比,成交套數下降了11.8%,成交面積下降了16.2%。其中,11月14日成交量最低,僅為232套,與每年的傳統淡季1、2月份水平相當。 9月和10月,北京期房住宅的日均成交量都不大,分別為391套和404套。
市場成交低迷的情況在全國幾個大城市也同樣上演。
10月份,深圳新房市場日均成交住宅不足60套,較9月份下降一半以上,而11月上旬,深圳新房日均成交僅在30套左右;10月份,廣州十區商品住宅簽約量為4502套,比9月份下降14.77%,進入11月後,廣州樓市成交低迷狀況更加嚴重。
盡管銷量劇烈下降,但房價卻仍持續較大的漲勢。據國家發改委最新調查顯示,10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%,再創2006年以來的新高。二手房價同比也上漲8.7%。而像深圳、北京這樣的一線城市房價上漲最快。
業內專家表示,『有價無市』預示著房地產市場出現調整,房地產市場已走到一個臨界關口,各方都在博弈中密切關注著走勢。
更嚴厲的政策再度出手『山雨欲來風滿樓』,種種跡象表明,一場更加嚴厲的房地產調控正在悄然湧動。
『從最近出臺的一系列文件來看,政府房地產市場發展模式將發生重大的調整。』中國社會科學院金融所研究員易憲容告訴記者。
12月1日,建設部、國家發改委等九部門聯合頒布的《廉租住房保障辦法》施行。辦法提出,廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租相結合。實施廉租住房保障,主要通過發放租賃補貼,增強城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。
建設部、國家發改委、監察部等七部門11月30日聯合發布了《經濟適用住房管理辦法》。辦法要求各地要根據實際,合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍等,並組織實施。其中明確,經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。
業內專家表示,近期公布的一系列政策已經表明了政府調控的態度,樓市需求將被分流。廉租房是政府著力解決的問題,將用土地使用權轉讓和公積金收益等政府資金進行解決,經濟適用房將用市場和政府調控相結合的方式解決,中高檔商品房則用完全市場的方式來分配。
如果這些政策能不打折扣地兌現,各地的房地產市場供應結構會發生重大變化。此前被擠入商品房市場中的低收入群體會分流出來,供求比會隨之變化,商品房市場的價格也會趨於平穩。
『老百姓總告訴我,不要忘記房價。』 11月 21日,溫家寶總理在新加坡參觀保障性住房時發出感慨。而在總理溫和的表達背後,更嚴厲的政策已經再度出手。
日前,土地部門已經有了動作,北京、深圳、廣州先後對開發商囤地行為出手整治。
深圳市稱,共收回閑置土地使用權27宗,面積超過87萬平方米。北京市也撤銷了8宗住宅、商業項目用地直接入市交易資格,這些項目將全部納入土地一級開發或收購儲備體系。廣州市國土房管局日前也首次曝光了3個延遲開工建設的項目,並發公函催促其在限期前動工開發建設,對逾期仍未動工者,國土房管局將依法收回地塊。
據記者了解,由『房地產調控部際聯席會議』成員組成的督察組,將於12月奔赴全國10多個城市,檢查各地落實既有房地產調控政策的情況。其中房價與供應結構調整,將成為檢查的重點。
業內人士分析,今年下半年以來,房地產調控措施的出臺十分密集,除了增加廉租房、經濟適用房和小戶型產品供應以外,又提高了第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。種種政策的出臺,顯示出政府調控房地產市場、扭轉市場主體失衡的決心很大。
盡管如此,新盤的價格並沒有在強烈的觀望氣氛中出現下跌。新的調控風暴即將降臨,房價還能一如既往地狂飆嗎?
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