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一、商品房總體銷售情況分析
2007年11月,天津市商品房成交量與10月份基本持平,價格走勢較上月有所上昇。本月全市商品房共成交108.36萬平方米,環比上昇了1.5%,同比則上昇了29.31%。本月成交價格為7028元/平方米,環比上昇了2.4%,同比上昇了36.9%。
年份 |
成交面積(萬m2) |
成交金額(億元) |
平均價格(元/ m2) |
2006.11 |
83.8 |
43.98 |
5248 |
2007.10 |
106.71 |
73.27 |
6866 |
2007.11 |
108.36 |
76.16 |
7028 |
同比浮動 |
29.3% |
73.2% |
36.9% |
環比浮動 |
1.5% |
3.9% |
2.4% |
2006年11月——2007年11月成交量及價格走勢:
如圖所示,06年11月以來全市成交量基本保持平穩走勢,2007年春節過後成交量保持良好的上漲走勢,特別是9月份成交量在新開樓盤的帶動下爆發,10月11月兩個月受到9月份的影響,成交量有所下降,但仍保持較高的數量,本月與上月相比有所上漲。2006年以來成交價格始終保持上漲趨勢,2007年5月份以來增長速度有所加快,本月已達到7028元/㎡,接近2006年同期和平區住宅的成交均價。
二、商品房住宅銷售情況分析
1、商品房住宅成交情況
項目 |
成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/m2) |
成交額(億元) |
本月全市 |
93.00 |
6642.0 |
61.77 |
上月全市 |
92.90 |
6432.3 |
59.76 |
本月增長幅度 |
0.1% |
3.3% |
3.4% |
天津市11月份商品房住宅成交93萬平方米,與上月92.9萬平米基本持平,市內六區成交量佔比為32.2%,較上月增加了6.9%。全市成交額61.77億元,環比上昇了3.4%。市內六區成交額佔全市總成交額的43.8%。全市商品房住宅價格呈持續上昇走勢。本月均價6642元/平方米,較上月上昇了3.3%。
2、市內六區本月商品房住宅成交情況
項目 |
市內六區 |
||
成交面積(萬㎡) |
平均價格 |
成交額 |
|
本月 |
29.98 |
9032 |
27.1 |
上月 |
23.5 |
9109.2 |
21.41 |
環比變動值 |
6.48 |
77.2 |
5.69 |
漲幅 |
27.6% |
-0.8% |
26.6% |
本月市內六區商品房住宅成交量29.98萬平方米,較上月23.5萬平米上昇了27.6%。銷售金額27.1億元,較上月21.41億元上昇了26.6%,市內六區商品房平均價格9032元/平方米,與上月9109.2元/平方米基本持平,略下降了0.8%。
市內六區各區域成交量狀況:
成交套數 |
2006年11月 |
2007.10 |
2007.11 |
同比 |
環比 |
和平 |
206 |
210 |
188 |
-8.7% |
-10% |
河東 |
200 |
415 |
738 |
269.0% |
78% |
河西 |
472 |
410 |
456 |
-3.4% |
11% |
南開 |
898 |
448 |
598 |
-33.4% |
33% |
河北 |
175 |
224 |
340 |
94.3% |
52% |
紅橋 |
130 |
196 |
278 |
113.8% |
42% |
合計 |
2081 |
1903 |
2598 |
24.8% |
37% |
本月市區成交量有所放大,從圖表可以看出,市內六區總成交量較去年同期上昇了24.8%,與上月相比上昇了37%。其中,同比漲幅最大是河東區,上漲了269%,降幅最大的是南開區,下降33.4%;環比上漲幅度最大的也是河東區,較上月上漲了78%,和平區則下降了10%,是本月成交量環比唯一下降的區域。
市內六區各區域成交價格狀況:
均價 |
2006.11 |
2007.10 |
2007.11 |
同比 |
環比 |
和平 |
7353 |
10360 |
11633 |
58.2% |
12% |
河東 |
6000 |
7800 |
7495 |
24.9% |
-4% |
河西 |
6645 |
9914 |
10514 |
58.2% |
6% |
南開 |
6810 |
9834 |
9948 |
46.1% |
1% |
河北 |
6144 |
7810 |
7682 |
25.0% |
-2% |
紅橋 |
5811 |
8290 |
7064 |
21.6% |
-15% |
從各區域價格走勢看,與去年同期相比,各區域價格都有不同程度的增長,和平區、河西區價格漲幅最大,為58.2%,由於和平區、河西區等中心地區住宅項目日趨減少,價格增長迅速,再次成為價格增長的主導區域。與上月相比,漲幅最大的和平區上漲12%,降幅最大的為紅橋區,降幅為15%。
3、郊縣市場本月商品房住宅成交情況
項目 |
整體郊縣市場 |
||
成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/㎡) |
成交額(億元) |
|
本月 |
63.0 |
5505 |
34.69 |
上月 |
69.4 |
5526 |
38.34 |
環比變動值 |
-6.4 |
-21 |
-3.65 |
漲幅 |
-9.2% |
-0.4% |
-9.5% |
本月郊縣市場成交量較上月有所下降,共成交63萬平方米,較上月下降了9.2%;均價為5505元/㎡,與上月基本持平。本月成交額較上月下降了9.5%,共成交34.69億元。
4、重點郊縣成交狀況
成交套數 |
2006年11月 |
2007年10月 |
2007年11月 |
同比 |
環比 |
東麗 |
408 |
201 |
420 |
2.9% |
109% |
西青 |
739 |
841 |
781 |
5.7% |
-7% |
津南 |
406 |
341 |
243 |
-40.1% |
-29% |
北辰 |
476 |
532 |
664 |
39.5% |
25% |
塘沽 |
893 |
2018 |
1509 |
69.0% |
-25% |
郊縣合計 |
2922 |
3933 |
3617 |
23.8% |
-8% |
本月重點郊縣共成交商品住宅3617套,環比上月3933套下降了8%。津南區下降幅度最大為29%,漲幅最大的是東麗區,較上月上漲109%。重點郊縣成交量同比去年上漲了23.8%,除津南區下降且降幅較大為40%外,其他區域均有所上漲,塘沽區漲幅最大為69%。塘沽區仍佔重點郊縣的主導位置,其次為西青區。
成交價格 |
2006年11月 |
2007年10月 |
2007年11月 |
同比 |
環比 |
東麗 |
4874 |
8148 |
5981 |
22.7% |
-27% |
西青 |
5115 |
6566 |
7072 |
38.3% |
8% |
津南 |
4337 |
6775 |
7870 |
81.5% |
16% |
北辰 |
4148 |
5196 |
5212 |
25.6% |
0% |
塘沽 |
4498 |
5518 |
5880 |
30.7% |
7% |
從價格上看,重點郊縣各區域均呈上昇走勢,同比漲幅最大為津南區,上漲81.5%。環比漲幅最大的也是津南區,為16%,成交價格達到7870元/㎡,東麗區由於產品品質差異較大,均價波動幅度較大,本月價格較上月下降27%。
與上月相比,本月全市商品房住宅成交量走勢平穩,市區成交量大幅上漲,而郊縣市場成交量有所下降。從價格上看,價格始終保持穩步上漲趨勢。下月是2007年的最後一個月,各在售樓盤會借新年搞一些促銷活動。9月份成交量爆發後10、11兩個月成交量平穩,相信12月份會再現小的成交高潮。