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隨著天津經濟的發展和濱海新區的迅速崛起,大批知名外資企業紛紛進駐天津或在天津設立分支機構,大批高級白領因工作需要來津租房居住,這在一定程度上推動了本市房屋租賃市場的發展。今年以來,在本市房屋拆遷力度不斷增大的情況下,許多市民因經濟條件所限不能立即買到合適的商品房,不得不選擇暫時租房,使本市房屋租賃非常火爆。
特 點 高低端房屋交易火熱據了解,2007年,本市房屋租賃總成交量比去年上昇了20%,房屋租金環比上漲了5%至10%。本市幾家規模較大的房屋租賃機構2007年業務統計數據表明,今年本市房屋租賃市場呈現由1000元左右的低端租賃向2000元至3000元的中端租賃靠攏的趨勢,1萬元以上的高端租賃比去年有大幅上昇。值得注意的是,3000元至6000元的中高端租賃市場相對平淡,而3000元以下的中低端租賃和萬元以上的高端租賃卻比去年同期火熱很多,呈現『兩頭熱中間冷』的態勢。
原 因 需求主導市場近年來,越來越多的外地白領人士來津發展,他們大多注重生活品質,往往選擇租金較高但各項配套設施相對完善的房屋,甚至可以拎包入住的酒店式公寓。據專業人士透露,今年本市有大批酒店式公寓進入房屋租賃市場,其成交量比去年明顯上昇,可謂是供需兩旺。可見,酒店式公寓將逐漸成為外來白領人士在津租房的首要選擇。
在高端房屋租賃市場中,部分老洋房、頂級公寓因供應量較少,顯得頗為搶手,交易較為活躍。本市低端房屋主要是房齡較長的老舊商品房和一些出售後的公產房。同時,因城市建設需要,今年本市一些地區進行大面積拆遷,一些暫時沒有購房計劃或購房能力的拆遷戶紛紛通過房屋中介機構尋找合適的出租房屋。另外,南開區、河西區等教育機構集中地區附近大學生租房現象較為集中,這也在一定程度上增加了這些區域的低端租房需求。
對此,天津中原地產三級市場部總監曹海濱認為,一直在本市佔主流的低端租賃逐漸讓位於中端租賃是本市經濟發展的表現。目前,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的租房率很高,且主要以中端租賃為主,而這些城市的低端租賃和高端租賃一直呈現不溫不火的態勢,這種房屋租賃結構與城市經濟發展程度及人口結構相適應,是比較合理的。2007年天津中低端租賃和高端租賃較往年有所昇溫,而本應佔主流的中高端租賃市場相對冷淡的情況則在一定程度上暴露出本市房地產市場發展不夠健全,結構不夠合理。
暗藏玄機 租賃回報率下降據統計,2007年天津商品房價格的漲幅在20%至30%之間,這個數字吸引著越來越多的人投資房地產市場,以期獲得更大的收益。然而,今年本市房屋租賃市場的投資回報率僅為5%至6%,比去年有明顯下降。
中原地產等專業機構人士認為,今年房屋租賃市場投資回報率下降的主要原因是前三個季度,股票市場利好,一些市民從股市獲利後將這部分資金轉投收益相對穩定的房地產市場。他們用閑置的資金購買商品房,而後出售或出租,以期獲得可觀的收益。然而,受營業稅、個人所得稅等國家政策的影響,目前一些業主將閑置新房由售轉租,這在一定程度上平抑了同類房屋的租價。
另外,2007年本市房屋租賃需求和供給的比例為1.5:1,與去年相比,今年房屋租賃供給量增加34%,需求量增加23%。盡管2007年本市商品房價格一直在穩步攀昇,但就本市各房屋租賃機構今年的成交情況看來,除局部地區因大面積拆遷等原因導致房屋租價與商品房售價同步上漲外,房屋租價今年並沒有明顯上昇。
業內人士認為,明年及未來幾年將會有更多投資型房產進入租賃市場,充實租賃市場的房源。而房源充足會導致房屋租賃投資回報率的下降,比如尚未昇溫的寫字樓市場。從北京、上海、廣州等一線城市的情況看來,房屋租賃市場投資回報率已經呈現下趨勢。
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