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房地產作為最特殊的商品,住宅也好,商業用房也好,不管流通多少次,最終還是要有人用,如果無人使用,那其實就是一文不值——因此,房地產價值以租賃收益為衡量標志,這也是國際上一直把租售比作為衡量房價是否過高最重要依據的原因。目前北京、上海等城市,大量商品房租售比已經遠遠超過1?300,房價已經遠遠超過絕大部分普通消費者的實際購買力,支橕市場需求的主要是恐慌性購買和投資投機性購買需求。
筆者認為:在金融和土地調控威力逐漸顯現之後,半年內,全國大部分中心城市房地產可能都會出現拐點,部分泡沫比較嚴重的城市在年底開發商資金最緊缺的時候就會出現,北京市場由於有奧運利好的支橕,樓市整體拐點或許將延遲到奧運會之後,但三五個月內,部分新盤降低售價、老盤促銷等變相降價必將出現。
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