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傳說中的『拐點』似乎正在逼近深圳樓市。
10月27日,中海地產深圳公司推出中海·大山地項目二期。該項目位於深圳市龍崗區,二期為多層、小高層混合項目,多層住宅均價接近8000元/平方米,最低售價僅為6400元/平方米。而據深圳世聯地產9月份統計數據顯示,龍崗區新開樓盤均價達到了13000元/平方米,其中價格最低的一個高層項目為9000元/平方米,價格最高的是一個多層項目,達到40000元/平方米。因此,中海·大山地二期的開盤價格被置業者認為是『較低的價格、合理的價格』。
記者在項目營銷中心看到,近3000人來到現場,甚至出現了久違的排隊現象。熱鬧、嘈雜、紛亂的現場氛圍與近期深圳樓市開盤的冷清景象形成鮮明對比。據該項目營銷中心負責人介紹,當天推出的280套在兩個小時內就售出近250套。
中海地產深圳公司低價售樓的舉動被同行斥為『不按市場規律出牌』,但是『不按常規出牌』並非只中海地產一家。10月20日,萬科在龍崗開發的金域東郡推出首批475套新房,均價也僅為7500元/平方米。10月23日開盤的景園目前銷售均價為9800元/平方米,而與之毗鄰的慢城此前的開盤均價卻為12000元/平方米,相比下跌20%。
中海·大山地造成的價格震動在業界引起了不少爭論。有業內人士認為,中海地產不按常規出牌,會讓深圳樓市出現變局。
面對各種爭議,中海相關負責人告訴記者,中海的定價其實是一種回歸理性的定價方式,因為前段時間,整個深圳市場都在非正常狀況下,整體上投機和投資客戶多,推動價格一路高漲。
『現在宏觀調控對市場明顯作用不小,市場消費在回歸理性,開發商其實也應該回歸理性。』上述中海負責人坦言,『這個價格相對去年已經高了不少,房價不是不能下來的。』
實際上,近期持續走低的樓盤銷售量已令不少開發商暗自揪心,不少已經很久沒有在深圳樓市出現的打折和變相降價行為又重新回到了樓市。不少樓盤打出『送全屋裝修』、『送全屋家具家電』、『買房大抽獎』等招牌,甚至有樓盤開出『八五折、64折』等低折扣優惠。
記者在采訪中發現,觀望中的置業者認為深圳很多物業的價格仍然與其實際價值不符。
『價格因素將重新主導市場。』世聯集團代理部總經理朱敏稱,『回歸性價比在自住型置業為主的時代,無疑是最具有殺傷力的底牌。』
『萬科、中海的「低價策略」是聰明的,可借價格優勢盡快回籠資金。』當地一位業內人士評價。
深圳中原總經理李耀智亦認為,目前深圳市場開始逐漸回歸理性,價格開始趨近於實際價值,價格虛高的樓盤將會在接下來的幾個月遭到銷售上的打擊。
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