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央行『第二套房貸新政』實施兩個多月,其威力逐漸顯露。記者昨日從天津市內銀行獲悉,自央行和銀監會發布房貸新政以來,目前本市第二套住房貸款申請明顯減少。
『二套房貸的新政策主要是對於購房的首付提高要求,從而限制了投資型購房的市場需求。第二套房貸新政對房地產市場的影響首先反映在房產交易量上。根據有關統計顯示,本市11月份的二手房交易量已經下降了30%左右。』據深發展銀行個貸部經理王海(王海博客,王海新聞,王海說吧)龍介紹,房貸新政出臺以後,申請第二套及以上房屋貸款的人,與前幾個月同期水平相比明顯下降。
王海龍表示,第二套以上房屋貸款申請者減少,主要緣於新政增加了購房成本。銀行人士算了一筆賬,如果貸款15萬元買第二套房,選擇20年期等額本息還款法還貸,按照新政中規定的利率水平,要比實施前多付4萬餘元利息,大大擠掉了炒房利潤。
雖然新政實行了兩個多月,但如何界定第二套房的標准問題依然是爭議的焦點。『目前本市以「家庭」為界定單位的居多。因為如果以「個人」來界定,一個家庭如果有三位成員,就可以購買三套房,不能對房地產市場炒作進行有效抑制。但另一方面,如果家長和孩子選擇「合力貸」、「接力貸」等房貸方式一起供一套房,而孩子成家後需再買一套,這種情況仍按第二套房貸計算就有失公平了。所以,第二套房究竟如何界定,還需要更為准確的依據。』王海龍告訴記者。
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