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據廣州市國土房管局公布的數據,10月份廣州商品住宅成交面積僅為55萬平方米,比9月份的成交量下跌了18%,創造了今年以來樓市的新低。
進入11月,成交寒冬依然沒有過去,不少新盤簽約率令開發商心驚。以佛性、禪文化為賣點的公園一號樓盤,10月1日開盤,兩個月只賣出20%。
交易量急劇下滑,令不少未完成年度任務的開發商如坐針氈。他們推出打折、送禮等促銷手段,如富力集團,公開表示現在買樓送70年物管,名盛集團的江南玫瑰園,買樓則送車位,此外,恆大地產還發明了買樓送一成首付的新招,但市場依舊不買賬。
萬科和碧桂園這樣的帶頭大哥果斷決定降價,11月3日,萬科金域藍灣三期開盤價為7500元每平方米,僅為預期售價的一半。12月1日,碧桂園鳳凰城以4800元每平方米的均價拋售全新洋房。
二手房也開始松動,在投資比例較高的珠江新城,豪宅樓盤——凱旋新世界的一名業主甚至主動降價80萬,以求物業脫手。而昔日成交量極大的洛溪板塊下跌更加明顯,超級大盤麗江花園10月各中介行的成交量大跌50%-80%不等。
『9·27房貸新政是一根導火索,改變了買房必昇值的預期。』經緯地產研究部副經理吳定金對南方周末記者表示。他認為,隨著樓價的高漲,之前入市的買家多是二、三次置業者,他們或多或少地帶有投資性質,『相比於幾年前的自住為主,廣州買家結構已有了變化,隨著新政的出臺,這些投資者改變了對市場的判斷,成交也因此受到影響』。
但絕大部分業內人士對廣州樓市走勢表示樂觀。合富輝煌是廣州代理一手樓盤最多的地產中介,該集團首席分析師黎文江認為,明年樓市回暖有諸多利好:其一,從2008年1月1日開始,各大銀行有了新一年的房貸額度,樓市『斷奶』問題將緩解;其二,廣州並非物業稅的試點城市;另外,廣州樓市還有2010年亞運預期的支橕。
『廣州一手房70%的購買者還是自住,市場依然由剛性需求支橕,這與深圳不一樣,廣州的調整也就是三個月的時間。』廣州滿堂紅地產研究總監龍斌對南方周末記者表示。11月3日,降價銷售的萬科金域藍灣在開盤後當天售罄。
北京:高檔房市場逆轉與深圳、廣州相隔兩千公裡的北京也感受到南方樓市調整的寒意。『有價無市』成為近一個月來見諸京城報端和地產論壇裡最熱門的詞匯。
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