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熱錢的威力,在今年集中爆發,深圳的高檔樓盤和別墅被輪番拉高,並帶動整個市場走向瘋狂,僅上半年就暴漲50%。深圳市政府為此頻頻開會,部署出臺一系列措施調整房地產市場,並且提出向炒家課以重稅。
6月下旬,深圳部分商業銀行悄悄停止了二手房按揭貸款業務。到9月27日,央行推行房貸新政之後,購買第二套住房已很難獲得四大商業銀行的貸款。
在深圳市政府的組合拳和銀根收緊的影響之下,深圳樓市不斷上漲的態勢被終結。8月開始,深圳二手房掛牌量猛增近三成,許多炒家開始拋售手中的樓盤,但為時已晚。
市場突然逆轉不但套牢了大量初次入市的『散戶』,也使得一些『老手』措手不及。深圳11月爆發的中天地產倒閉案,就是因為該公司老板在炒樓過程中資金鏈突然斷裂。不僅如此,據業內人士估計,今年7月到10月,深圳中介行業至少有15000人失業。
『這種情況很正常,因為前一輪房價的上漲明顯是非理性上漲。』深圳一家大型地產集團的投資總監向南方周末記者表示,據他測算,深圳每年樓價的理性漲幅應該在10%以內,而2007年上半年短短半年內,樓價的漲幅已經透支了未來五年的上昇空間。因此,『下半年的回調已是必然』。
這種觀點已經成為深圳各大開發商的共識,許多開發商認為,深圳樓市的調整時間將非常長,『一兩年之內很難恢復元氣』。
10月之後,深圳樓市下跌的效應,也傳導到相鄰的廣州。
廣州:回暖待明年『冬天說來就來了』,保利地產(73.00,-0.41,-0.56%,進入該吧)一位項目經理用這樣的語言來形容廣州樓市轉折的突然。
黃金周前夕,在數次加息和提高人民幣存款准備金率後,央行再施重拳,宣布提高第二套房首付和利率。原本希望在長假掘金的大小房企,被突如其來的房貸新政打亂了陣腳。
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