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央行第五次加息、第二套房首付提高、物業稅試點等一系列政策的威力,陸續在深圳、廣州、上海和北京樓市顯現,但除泡沫泛濫的深圳之外,其餘三地只是進入了多空博弈的觀望期,依舊存在報復性上漲的可能。
深圳:泡沫開始破裂
10月以來,深圳樓市在連續3個月成交萎縮之後,樓價開始猛然下行。據中原地產統計,深圳10月新房均價回落至14797元/平方米,較9月下跌約一成。
與此同時,深圳二手房交易量銳減,價格暴跌。據深圳市國土與房產管理局公布的數據,二手房交易量10月下降36.78%,二手房價格9月比8月,下降47.09%。
深圳蛇口區的半島城邦在年初開盤時定價每平方米不到1萬元,到了今年6月曾被炒到每平方米4.5萬元,此時又已跌回每平方米2萬元。『天欲其亡,必令其狂』,這句古訓對深圳樓市而言,可謂一語中的。
今年6月,深圳房價同比大漲22%,成為全國樓市領頭羊。推動深圳樓市高企的是國內的熱錢。在2005年從長三角撤出之後,大部分熱錢進入當時樓價上漲較緩的珠三角地區。
由於深圳樓市的市場交易機制便捷,一宗買賣在內地需要一兩周纔能完成,在深圳只需要兩三天;而充分競爭的中介機構也使得投資者從買房到賣房的交易成本大大降低。
這種交易的便利,使得深圳成為熱錢聚集的焦點。據世華地產研究中心統計,在今年8月份市場轉折之初,投資型買家依然佔成交量的50%以上。據深圳市房地產協會調查,有些樓盤70%的買家是投資客。
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