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12月4日,中原證券行業分析師就今日建設部聯合四部委頒布的《廉租住房保障辦法》和《經濟適用住房管理辦法》指出,宏觀調控調控可能使短期內行業的增速產生波動,但房地產價格增長的趨勢不會變,短期內受調控壓制的剛性需求在未來也將得到有效釋放。
由於我國處於重工業化時期和城市化進程加速期,再加上人民幣匯率的影響,房價近年來呈現快速上漲趨勢。央行和銀監會聯合調整房地產信貸政策,首付比例和貸款利率差別對待,實施有保有壓的政策。此次公布『兩房』辦法,是從需求角度進一步規范房地產市場的措施。
宏觀調控不會改變城市化進程的趨勢,調控可能使短期內行業的增速產生波動,但是由於短期內房屋新增供應量比新增需求量低三成左右,房地產價格增長的趨勢不會變,短期內受調控壓制的剛性需求在未來也會釋放出來。
在宏觀調控導致市場參與者預期發生變化的情況下,房地產行業將進入分化階段,銀行資金將更青睞優質的房地產開發公司,外資機構也將更審慎的選擇合作伙伴,行業內將出現大型優質公司通過項目收購等方式兼並中小企業的趨勢。中原證券表示:對房地產調控,總的觀點不變,調控常伴,增長趨勢不變。
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