|
||||
5我們公司做房地產有二十年了,在北京搞開發,一直都是靠協議出讓的方式取得國有土地的使用權,也就是大家俗稱的『拿地』。上一個項目是在鼓樓西大街,青磚灰瓦三四層的小樓,挑檐坡頂的仿古外形,每平方米1.1萬元到1.6萬元,這個項目現在已經賣完了,但入住率只有30%左右。
現在看來這個項目顯然不屬於政府鼓勵建設的能夠享受優惠政策的普通商品房,對於政府出臺的新政策我們是這麼考慮的,既然政策對中低價位商品房的開發建設有優惠,我們會盡量開發這樣的商品房,但也必須結合地塊的情況設計房屋性質。比方說,如果在城四區拿到了合適的地塊,那它的土地出讓金、拆遷費用就已經很高了,不可能開發中低價位的商品房;而如果在地價便宜的區域拿到地塊,當然就依勢而建適合普通群眾居住的商品房了。
我們公司現在就在安徽合肥開發了一片普通商品房,初步准備把價格定在每平方米3000多元。七大部委出臺關於穩定房價意見之前,我們的設計方案已經出來了,140平方米以上的戶型佔到40%。方案剛出來,七大部委就出臺了新政策,140平方米以上的房屋不能享受優惠政策,只好調整設計方案,將140平方米以上戶型的比例減少到20%。對於普通群眾來說,140平方米以下的舒適型住宅就足夠了,即便是我們在鼓樓那個每平方米上萬元的項目,也有一半左右的戶型在140平方米以下。
你問我們為什麼到那麼遠的地方蓋房子?因為在北京合適的地塊不太容易找到。剛纔說了,我們公司長期在北京發展,原來一直靠協議出讓的方式拿地,就是找到想賣地的單位私底下一談,價錢合適就可以交易了,現在不行了,國土資源部要求,國有土地使用權的轉讓都要通過『招拍掛』公開交易,上次我們看中了一個地塊,到交易市場參加拍賣,競爭真是激烈啊,很遺憾。
我們也不是一定要去外地蓋房子,北京還有做危改,還要建新城,還有那麼多群眾等著改善居住條件,北京的機會仍然很多。我們公司以前做過危改項目,對這類項目十分有興趣,今後有這一類項目我們會積極參與。我認為,北京城四區的危改大有文章可做。
我們現在考慮的是多渠道、多方式籌措資金,比如滾動開發、聯合投資等。我認為超大社區居住起來並不舒適,交通、環境、教育、商業配套都是問題,加之我們的實力也不允許,所以我們公司不考慮開發大社區,在擁擠的城區『見縫插針』的做些小項目,小片小片地改善群眾的居住條件是我們的強項。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||