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3我不是炒房人,2001年買通州的這套房子,完完全全是出於自住的目的,和那些賣房時就憋著賺一筆的炒房團有著根本的區別。
我是遼寧人,1997年來北京工作。和眾多的來京年輕人一樣,租房、打工。那段時間簡直就是居無定所,每換一次工作就要搬一次家,有些時候房子住的又不十分順心,3年我共搬了5次家。
在北京工作兩年後,我結了婚,並攢下了一筆積蓄。買房提上了日程。 2000年,權衡了一番我定下了X家園的一個103平方米的兩居室,每平方米2800元。
2001年,我和妻子搬進了自己的新居。每個月1000多元的貸款,和以前的房租相差不多,但這錢是在供自己的房,和交給房東的心情完全兩樣。
2002年,一次偶然的機會,我轉行加入了朋友的一家房地產銷售公司。進入房地產業內之後,我看房子的眼光發生了變化。
從2002年開始,通州的房地產業快速增長,一下子冒出了幾十個項目,形成了北京房地產業的熱點地區。通州的房產價格幾乎就是眼瞅著往上漲。
我特意關注了一下X家園,新房的均價超過了每平方米3000元。照這樣估計,我的房子雖然住了一年多,但仍可以原價賣出去。當時我就預計,通州的房價還將大漲。真是無心插柳柳成蔭,當時買來自主的房子,竟成了一個績優潛力股。
決定以房產做投資後,我通過公司關系,以極低的價格買下了一套128平方米的三居室。由於位置更靠通州東側,所在區域剛剛開發,每平方米售價只有2100元。
2004年,通州的房價繼續上漲。X家園新開盤的北區均價達到了每平方米4200元,二手房的價格也達到了每平方米3800元。如果此時賣房,我可以掙到6萬元,但這還沒有達到預期。我當時預測的價格是兩年內達到每平方米4200元左右。
今年年初,國家宏觀調控指向了房地產業,雖然還沒有明確的政策出臺,但各種版本的消息、傳聞不時可見。從國家領導人到各種媒體,都發出了房價虛高的聲音。我預感到將有強力政策對房價進行調控,房價繼續昇高的預期不保險了,要盡快出手了。
比較一下自己手中的兩套房,X家園的兩居室變現獲利更大。3月,我在中介作了登記,標價40萬元。很快找到了買家,最終以39萬元成交。就在簽訂協議的第二天,央行公布房貸加息。
隨後,國家七部委聯合發布調控房價的《意見》,新的二手房交易營業稅政策公布,北京的相應政策隨之出臺。而此時,我的房子通過中介履行著各種轉賣手續,沒有受到任何影響。
到賣二手房時再算賬,就要從投入產出的角度來看了。我這套房購買時的價格不到29萬元,但實際投入10萬元多一點:首付6萬元,買房時各種稅費、裝修共1.5萬元,還貸兩年多共3萬多元。拿到全部39萬元房款之後,還清所剩的銀行貸款,還剩18萬元。投資回報率超過70%,應該說是一筆不錯的生意。
現在,我搬進了那套128平方米的三居。這套房子的價格已經上漲到每平方米3000元,還能漲多少不好說,但降價的可能幾乎沒有。賣出X家園後,自己手中又有了一筆資金,但我打算先觀望一段時間,看看政策走向。今年下半年,北京將有一批新盤集中上市,到時房價走勢會明朗起來。如果有投資機會,我自然不會放過。
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