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2我在北京有個商鋪,就在城南的大紅門服裝城。十年前,我那個鋪子一個月的租金是兩千塊,四年前就漲到一萬兩千塊了。也就是從那個時候開始,我發現投資商鋪有可能比賣衣服賺錢更多、更快。2002年5月,位於廣安大街的一個大型商業項目開盤時,我去買了一個鋪位,20平方米,22萬元。從那時算起,我『炒鋪』有3年歷史了。
我第一次投資的那個商鋪項目開盤前專門到溫州去做了推介,開盤當天我一看,來的人少說也有一半是我老鄉。他們挑好了位置,一買就是一層樓,轉眼上千萬元的支票就簽出去了!我一打聽纔知道,人家是31個人組團來的,來之前已經沿著長江到上海、南京、武漢、重慶轉了一圈兒,然後轉道成都、西安、昆明、海口這些大城市,專門考察了可投資的商鋪,最後纔選定了北京的這個項目。用股市的行話說,他們那是個『大戶』的架式。有個姓胡的老鄉告訴我,炒鋪就像炒股,也得跟莊,像我這樣單槍匹馬的,風險太大。多虧了這位老鄉的提醒,我當天就去郵局訂了《溫州報》,因為每個炒鋪團出發前,都要在報紙上登啟事,只要你對這個項目有興趣,不管認不認識,都可以報名同行。
『抱團』炒鋪還有一個好處———就是人多力量大,大家同進退,抗風險能力強。由於是團體購買,我們的商鋪位置差不多是最好的,價格折扣也最大。鋪子到手後,是賣,是租,大家都商量著來。最近東三環有個住宅項目很搶手,每平方米底商價格最高漲到了10萬元。早在2003年,我們就在這裡買下了1000多平方米的底商,當時這裡最好的商鋪每平方米售價也不到3萬元。這個項目位置不錯,我有一個老鄉,今年5月把他的鋪子轉了手,60平方米賣出了300萬元,減去裝修開支,兩年淨賺160萬元。我的鋪子租給別人,每個月的租金除還貸外,還有近兩萬元的盈餘。
這些年我一直跟著溫州老鄉『抱團兒』炒鋪,他們買什麼我就買什麼。3年間,我把在北京十年做生意所得的80萬元錢,加上借來的50萬元作為首付,先後買下了總值400萬元、每套20平方米上下、均價每平方米兩萬元的8套商鋪。最多的時候貸款總額近300萬元,每月連本帶息要向銀行還款4萬元。
去年下半年,國家要調控房價的消息出來後,我們就打定主意:能轉手的商鋪趕快轉手。當時我手上有4個鋪子,除東三環那個生意興隆的旺鋪外,其他3個鋪子我都上網掛牌了。當時網上等待轉手的商鋪開始多起來了,易鋪網上每天新增的掛牌商鋪少說有100個;今年1月,每天新增的掛牌商鋪更多了。我覺得事不宜遲,越往後情況會越糟。結果有兩個鋪子以不足十萬元的差價賣出去了,位於安定門北邊的一個面積28平方米的商鋪在網上登記了4個月卻還無人問津,83萬元的投資啊,每個月光銀行利息就是6000元。我把掛牌價格從90萬元降到87萬元,再到83萬元,80萬元,一直沒人買,讓我著了好大的急。
事實證明,這是一場虛驚。新政策一個個出臺了,基本上都是針對炒房的,而我以炒鋪為主業,幾乎不受影響。
炒房受到了抑制,不少人會轉而炒鋪,這是肯定的。前幾天姓胡的老鄉打電話來說,下個月他又准備到北京來看看,有合適的商鋪還得買。想想3年倒了7個鋪子,賺了200萬元,比我做十年生意賺的錢多幾倍。只要政策允許,炒鋪這行我還得做下去。
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