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編者按:好長時間以來有關房價是漲還是降的傳聞和預測,在七部委以及地方政府嚴控炒房的各項政策相繼出臺後,變成了與房子有關的各種人的心理和耐受力的博弈。有媒體做隨機調查,絕大多數想買房的市民預見或是希望房子降價,而絕大多數造房子、賣房子和已經買了房子的人卻預見和希望房子的價格平穩或有上昇空間。角色的不同,決定了大家不在一個利益關系共同體裡,也就必然導致期望值的差異。七部委的『組合拳』意在解決房地產投資規模過大、價格上漲幅度過快等問題,要求遏制投機性炒房,控制投資性購房,鼓勵普通商品住房和經濟適用住房建設,合理引導住房消費,促進住房價格的基本穩定和房地產業的健康發展。其政策效應,尚在逐漸顯現之中。所有的預見和希望,最終都會有事實作答。但在眼下,圍繞房子的不同利益體,在七部委政策下達的第一個月裡,他們的心理和行為是一種怎樣的狀態?我們多方尋訪到了五位與房子有著不同關聯的人,聽他們講述自己的房子的故事……
換了你,你會怎麼選擇? ———H女士的房產兩難1去年,我琢磨著現居住的回龍觀一套122平方米一廳兩室兩衛的現住房還是局促了些,開始動心思計劃另購一套面積大些的房子。先後也看了幾處樓盤,後來經不住朋友的勸說,在A花園購買了期房一套,三室兩廳兩衛,139平方米左右的建築面積。
去年交全款買了A花園後,我的工作又有了一次變化。對新的公司來說,A花園的位置有點遠了。加上一些純個人的小原因,我開始盤算,要不就等收房後就把A花園轉讓出去,自己重做一次新的選擇?
5月,中央7部委的組合拳出手,北京市相應的配套措施出臺。
說實話,我開始並沒有特別地關心這些房產新政策,因為我沒想投資炒房。
後來媒體不斷報道,網上也議論紛紛,我也開始忙裡偷閑『研究』政策和市場。我的看法是,宏觀角度上說,政府的態度是抑制過快增長的房價,並非被人誤解的打壓房價。而且北京的房價與上海等地比較,還是理性的,遠沒有那麼瘋狂。從個人角度看呢,當時我首先認定A花園容積率不會大於1,後來北京的十個等級的土地區域的輪廓也被公布了,我一比較A花園的位置和那個區域的平均房價,也符合『不超過周邊平均房價的1.2倍』的要求,加上我購買的房子建築面積是139平方米,所以沒有太著什麼急,無非是考慮著,是等兩年再出售,還是趁早賣了再買新的。至於營業稅,政府有了規定,該怎麼交就怎麼交唄。
就這兩天,A花園通知我收房。先拿到了房子的實測面積,這一看,我差點背過氣去,不是允許面積有正負3%的誤差嗎?實測面積有不到1%的正誤差,結果我那房子的面積是———140.58平方米!
敢情我也在政策『管轄』范圍裡呢,就因為多出來0.58平方米,將來買我這房子的人,就要交納3%的契稅,稅賦增加100%呀!那不是明擺著我這房子的市場熱度直線下降嘛!
我跟我妹妹一說,她竟然大笑不止。說怎麼什麼倒霉事都讓你趕上了。這裡面還有一個背景,我當時買回龍觀的房子的時候,北京還實行對120平方米以下建築面積的住房給予契稅優惠,所以我那個122平方米的房子,雖然只比規定多了2平方米,但多繳了6000多元的稅錢!上次趕到節骨眼上多掏了銀子,怎麼這回又寸勁兒地要多掏銀子!
下一步怎麼辦?換了你,你會怎麼辦?
我也沒想清楚,現在就只能走一步說一步了。先收房,繳契稅,辦房產證唄。好在我是去年簽合同買房,這一輪的契稅還是1.5%,沒給我長到3%。
也許,我乾脆就順應政策,不再有新的想法和追求,在A花園安家?也許,我會等手續都辦完了之後,打聽一下市場行情,合適的話還是把A花園的房子轉讓出去?也許,我真的像人說的『買房買成房東』,就把A花園當投資,租出去收房租?
哎呀,我還真是想不清楚該怎麼辦。
眼下做什麼?我雙休日跟先生一起,去了趟高碑店,看家具。當然,是看,還沒想好買還是不買……
我對政府抑制過快增長的房價的政策沒有什麼評論意見,政府是從宏觀考慮問題的。但趕到我這個微觀的個人頭上,我的對合心意住房的美好追求,也被抑制了,起碼是眼下被抑制了。
我算是夠背的了,我的故事也都如實講給你聽了,你就留點情給我化個名吧。嗯,我的英文名頭一個字母是H,就叫我H女士得了。
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