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繼深圳、上海樓市成交量低迷,甚至有樓盤主動降價後,北京樓市身陷有價無市僵局。這是不是意味著北京房價見頂,拐點即將到來?
深圳、上海房價雙雙下跌
近日,深圳房價跳水的消息不絕於耳。消息顯示,10月份深圳新房市場日均成交住宅不足60套,集中在10月、11月開盤的房地產項目,交易量都呈顯著回落之勢。11月上旬,深圳新房日均成交僅在30套左右,只有原來的20%-30%。另外,深圳一些住宅新盤每平方米價格比周邊樓盤低了幾百元甚至千元以上。
同樣的,進入11月之後,上海樓市供應量也趨於萎縮,連續兩周下降。佑威天天房展網研究中心的研究數據顯示,10月30日到11月5日一周內,僅有17.60萬平方米商品房上市,供應量較上周銳減30.30萬平方米。其中商品住宅僅有9個樓盤推房,12.85萬平方米的供應量較上周下降18.33萬平方米。
上海樓市在供應銳減之下,商品房成交量價齊跌:一周成交52.12萬平方米,環比下降7.49%。而周商品房均價環比下降2.16%,為10195元/平方米。而商品住宅均價環比降幅稍小,為1.80%,周均價為10433元/平方米。
北京開發商『抱團』有業內人士認為,推動深圳房價上漲很重要的一個因素就是投資熱錢,之前曾傳出有3000億元人民幣將用於深圳炒樓。但深圳樓市近年來,尤其是上半年不正常的增長,已使得樓市累積了大量泡沫。
對此,資深房地產業內人士王子鵬認為,『南方的開發商比較實際,各自為戰,見勢不好斜刺裡單槍匹馬殺出去是情理之中的事,體現在市場價格上就比較混亂,有硬扛的也有變著花樣降價的。相比之下,北京的開發商就比較「抱團」,都不會、也不敢帶頭降價。』
一位北京的開發商也坦言:『現在雖然開發商大多仍在扛著高房價不肯放,但是並不意味著他們不想放,他們只是不想做房價下降的第一人罷了。』
北京房價漲幅將趨緩?數據顯示,11月12日至11月18日本市共成交住宅期房2375套,成交面積26.92萬平方米,與之前一周相比,成交套數下降了11.8%,成交面積下降了16.2%。其中,11月14日僅成交232套,與每年的傳統淡季1、2月份水平相當。而11月5日至11月11日住宅期房的日均銷量同比下降幅度也十分明顯,降幅高達每日百套。
業內人士分析認為,『其實不管有沒有深圳房價的波動,北京的房價已達到甚至超過了一般購房者的承受極限;再加上國家的宏觀調控政策和經濟政策,北京樓市價格漲幅將趨緩,至於是否會出現拐點,還很難說。』而近日全國、北京已有多項政策出臺,今年的五次加息、北京年底大規模土地放量等,一直被認為是給樓市降溫的最有效方法。
『在未來一段時期內,市場供應相對將更加充分,而需求將受到心理因素影響有所收斂。前段時間價格快速增長的行情將會改變,一個相對平衡的、穩定的房地產市場格局可以期待。』上海五合智庫總經理鄒毅說。