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『酒店租金上漲10倍』、『奧運板塊房價租金直線上漲』、『一房難求』……這些緣於2008年北京奧運會的效應於今年不斷顯現,時刻刺激著北京市民的眼球。
2008奧運的到來,北京地產還將有什麼變化?奧運是北京樓市的拐點?……
本報聯合世邦魏理仕及偉業顧問等國內外十家地產顧問行共同展望2008年北京樓市的新變化。
房價篇:房價漲速將明顯放緩趙晨明(中大恆基不動產營銷總經理):今年開盤均價同比上漲四成多,房價短期內上漲過快,超出正常水平,因此,明年北京房價的漲幅將會明顯降低。
今年上半年受戶型限制的政策影響,購買大戶型房子的消費需求提前釋放,促使現房銷售火爆。下半年,受宏觀調控及房價持續上昇的影響,房屋成交量明顯降低,預計2008年,由於房價過高及奧運會後投資者的投資轉移,需求會有所減少,房價漲幅明顯降低。
金融新政將拉低房價公衍奎(華高萊斯副總經理):金融制度改變已大勢所趨,人民幣昇值現在受到越來越大的國際經濟、政治壓力,且國內通脹壓力也迅速加大,國內要求人民幣迅速昇值到位的聲音也在增多。因此,也不能排除人民幣突然加大昇值幅度、甚至昇值到位的情形,果真如此,將對『過熱』的市場造成釜底抽薪的影響,可能出現出口下降、外資變現轉移、外匯儲備下降、流動性收縮現象,甚至經濟滑坡。在此情形下,房價都將下跌。
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