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市場短期受壓
在『政府發出的信息及言語都更為強硬』的情況下,瑞銀集團亞洲地產及休閑產業聯席主席王震宇在香港接受采訪時表示,由於內地可能再推出樓市(樓市博客|樓市新聞)調控措施,例如限定樓盤一定要在限定年期內竣工,將迫使持有大量土地的地產商『減倉』。他同時認為,持有大量土地儲備的開發商,面臨的政策風險已越來越大。
實際上,從今年國慶節之前央行宣布二套房四成首付開始,對地產商已產生影響,各主要城市的成交量下跌明顯,觀望氣氛濃重。上述證券界人士認為,碧桂園涉嫌違規土地交易的一系列報道必定會使國家相關部門越來越關注地產商的拿地方法是否合法,對地產項目的規劃及發展方向的審批也將會更嚴格。
國務院辦公廳也已下發通知,要求總投資5000萬元以上的新開工項目必須在發改委建立管理檔案,定期報送項目信息。此外,之前市場關於加息的預期落空,致使業內人士認為,將有更嚴厲的調控措施出臺。
雖然碧桂園聲稱延遲發債不會對公司運營產生影響,但原定發債購置新土地的資金仍需進行重新安排。但目前,銀行方面已出現全限貸的情況,尤其是開發類貸款。因此,在資本市場融資受挫的情況下,一些開發商未來或許只能依靠公司旗下開發項目的銷售回款來維持。
國際評級機構穆迪投資服務公司亦認為,雖然全球信貸收縮對內地開發商並無影響,但他們仍有強大的資金需求,宏觀調控措施收緊行業借貸,意味著開發商要依賴售樓收益作其經費,所以,開發商制訂的高收入目標將在未來12個月為其帶來執行風險。
信誠證券聯席董事連敬涵亦建議,近期內地不斷傳出消息稱,可能會有針對房地產的宏觀調控措施出臺,如果投資者在內地房地產股方面持有重倉,應該減持一部分,只留下最優質的股份,以免內地房地產股出現大幅度的調整。
實際上,到昨天為止,富力地產、世茂房地產、碧桂園以及雅居樂等港股上市的主要內地地產股份,在過去10個交易日中已下跌超過20%。
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