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相比之下,上海的房價目前沒有明顯下降的跡象。有統計數據顯示,10月份上海房價仍保持原位,部分項目還略有上漲,但銷售量卻呈明顯下降的趨勢,有些樓盤的銷量出現了驟降。
房價緊跟上海、深圳的北京樓市又是怎樣一番景象呢?
從表面上看,今年以來北京樓市房價持續上漲,但9月底第二套房貸提高首付政策出臺後,北京樓市出現了明顯的兩極分化。
北京市在11000元/平米以內的房子基本上都處在熱銷狀態,而很多單價在15000元以上的樓盤則明顯滯銷。
調控"新信號"如果說商品必然遵循市場規律,那麼眾所期待的房價下降的最有效出路就是需求量減少,而達到這個目的的途徑,需要相關金融、法律、行政、財稅等宏觀調控措施的組合出臺,共同發揮作用。
從年初開始的房地產開發企業土地增值稅清算,到第二套房貸首付40%,直至土地轉讓的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(39號令)的出臺,接連不斷的樓市調控政策在2007年有的放矢。
而最新消息是,新一輪的樓市調控政策正在醞釀,一方面一場由國務院直接部署的督察行動即將展開;另一方面銀行將進一步緊縮房貸。
《財經時報》獲悉,由建設部、國家發改委、央行、銀監會、國土資源部等部門組成的"房地產調控部際聯席會議"督察組,將於12月奔赴全國十多個城市,檢查各地落實既有房地產調控政策的情況,其中房價與供應結構調整,將成為檢查的重點。
匯集眾多監管部門,規格如此之高的督察組,在房地產調控領域實不多見。
據銀監會相關人士向《財經時報》透露,這次督察行動將在中央經濟工作會議前結束,持續時間20天左右,督察的重點是一線城市和房價上漲較快的二線城市。
綜合上述信息可知,監管部門正在為新一輪的房地產政策調控做准備,而即將展開的督察行動只是此輪政策調控的"信號槍"。
此外,上述銀監會人士還透露,"為改善目前房地產市場的狀況,進一步緊縮房貸的政策即將在近期出臺。"
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