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監管部門對樓市的調控,雖然壓縮了樓價上漲的空間,但這只是打壓了投機者的念想,對於一直觀望待購的自用者和長期投資客來說,或許是出手的好時機
回顧2007年的中國房地產市場,房價一路飆昇,創10年房改以來的新高,隨之而來的是調控政策的有的放矢,終於在年終歲末,房產市場不再那麼"火爆",自住型購房者逐漸趨於理性,房產投資者似乎也放慢了腳步。
一面是北京、上海樓市"有價無市"局面愈演愈烈,一面是深圳、廣州部分樓盤的價格松動,再加上已有調控政策的效果初顯和物業稅等政策將出臺的預期,樓市——這個被稱為中國最"頑固"的泡沫,近期出現局部疲軟。
《財經時報》最新獲悉,監管部門正在醞釀新一輪的調控政策,並將進一步緊縮房貸。
宏觀調控和緊縮房貸這兩把"雙刃劍",一方面將增強購房者理性購房的信心,使得成交量還將繼續下降;另一方面,支橕樓價持續上漲的因素正逐步為市場所消化。
專家建議,樓市的規律是不變的,優質而有潛力的樓盤在經濟持續發展的大環境下,後市中仍然會有良好表現,消費者可以借機尋找潛力樓盤。
局部疲軟京滬穗深四大一線城市的樓市在第四季度發生顯著的變化,這種變化是近年來從未有過的。
對比兩年前,漲價是樓市始終不變的主旋律,偶爾樓市滯銷的現象背後是開發商的捂盤和購房者的恐慌。時至今日,堅挺的房價開始出現松動,交易量萎縮已成事實。
其中特別值得注意的是,廣州、深圳房價已開始出現暗降。《財經時報》采訪發現,暗降在廣州表現是高折扣,即折上折、送車位、送物管費等,多項優惠措施接連粉墨登場;而在深圳則表現為大開發商低價傾銷新盤,老盤的價格仍在硬挺。
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