近日，王石一語『房地產行業現在問題是過於分散，集中度不夠』引來輿論炮轟。地產評論專家蔡鴻岩一篇《王石得了便宜還賣乖》博文引起專家、媒體及業內人士激烈爭辯。

　　以聶梅生、潘石屹為首的『寡頭效應已經形成』一方觀點，與王石、馮侖為首的『寡頭並不存在』的觀點，在多個場合及媒體短兵相接。

　　《樓市》獨家專訪多位政府官員、專家學者、開發商，深入探討房地產市場究竟是否存在『地產寡頭』？透過『地產寡頭』紛爭的背後，是否要對放任上市公司搶地不僅抬高地價、房價，催生經濟泡沫的行為進行反思？

　　阻止開發商惡性囤地、防止『地產寡頭』危害，需土地政策、金融政策等聯合調控。當前，上市房企瘋狂囤地與國土資源部嚴限開發商囤地正處於博弈的關鍵時期，通過『地產寡頭』存無之辯，在房地產發展面臨拐點時期，綜合各方有建設性的意見，推動房地產行業朝良性發展，此為最大意義所在。

　　就在近日王石『非壟斷論』引發業內爭論不休之時，170家上市房企市場集中度已達30%。房地產企業仍在加速新一輪的擴張、重組和轉讓。

　　一向受人尊崇的地產『帶頭大哥』王石在11月陷入了來自各方『爭議』的漩渦，包括媒體、專家甚至同行。而引起輿論嘩然的源頭正是王石在10月29日『人居建築與可持續發展論壇』發表的一席言論：萬科堅決不囤地、不捂盤，房地產行業現在問題是過於分散，集中度不夠，不存在壟斷。

　　『一石激起千層浪』，或許沒有這一激，王石言論依然被眾多『將信將疑』的依附者奉為經典，然而這一『石』不是指『王石』，而是地產評論專家蔡鴻岩在其博客上發表了《王石得了便宜還賣乖》一文，一時間一大批專家學者、媒體、開發商、網友展開了對王石理論的激烈爭論。

　　時下，『上市圈錢，圈錢拿地，拿地維持企業繼續再生產』所掀起的新一輪『圈地運動』來勢凶猛，而這其中主角正是一個又一個瘋狂圈地的上市房企，『地產寡頭』之辯亦被推上了風口浪尖。

　　『中國房地產發展變成了「資本游戲」，非上市公司發展壓力加大。金典集團也會考慮未來上市，但是由於上市有很多限制，並不是很通暢，所以，必須考慮其他的各種途徑，比如借殼上市。』11月20日，在接受《樓市》記者采訪時，金典集團董事長張寶全表示。

　　被業內稱為『京城四少』的潘石屹、馮侖、任志強、張寶全，如今，其中『三少』都先後搖身一變成為上市房企的老板了，這讓在上市路途上已然落後的張寶全不能不著急了。盡管，張寶全一向被業內認為『不務正業』，但是，現實不得不讓他感受到不上市就要退市的壓力和緊迫感。

　　無獨有偶，一直以來圖謀二三線城市發展的『陽光100』，面對地價高漲形勢，拓展融資渠道以彌補在土地競拍中的劣勢亦成為其目前面臨的一大課題。

　　『現今未上市的房企肯定拼不過上市房企。在銀根收緊的背景下，上市是迫不得已。』陽光100置業集團總裁易小迪對《樓市》表示。而根據業內傳言，『陽光100』計劃在兩年內上市，上市地點傾向於香港。

　　與此同時，廣州的恆大地產集團和星河灣的開發商宏宇集團，已先後啟動赴港融資計劃，預計明年年中將正式上市。目前排隊謀求到香港上市的珠三角地產商至少有9家：星河、卓越、京基、綠景、佳兆業、鴻榮源、恆大、星河灣和益田等。預計恆大及龍湖等5只內地房地產股，明年香港上市至少籌資429億港元。這僅是內地開發商上市熱潮的延續，2007年已有多家內地房企登陸港股，僅廣東就有碧桂園、合景泰富、中國奧園。

　　『上市圈錢，圈錢拿地，拿地維持企業繼續再生產』這就是近三年開發商對房地產宏觀調控硬『擠』出來的對策。自2004年以來，宏觀調控不斷收緊銀根地根，開發商『空手套白狼』的模式一去不復返，導致企業融資越走越艱難。房地產開發是資金密集型行業，生存下來的企業要規模化發展，將取決於資本融資能力，銀行信貸門檻提高，在資本市場直接融資，將成為房地產企業規模化擴張的主渠道。於是，房地產市場形成了這樣的局面：一方面銀行收緊貸款，一方面股市大門幾乎被房企踏濫，大量知名不知名的房企都企圖踏進A股、H股的大門。而在以萬科為首的早已馳騁資本市場的地產大鱷們『上市圈錢--圈錢拿地--增加融資砝碼』模式威逼下，當前的非上市房企要麼擠破腦袋上市，要麼退出房地產市場。

　　相關數據表明，上市房企2007年從股市融到的資金超過1100億元。『現在有很多公司上市以及上市後的再融資，最主要的用意是拿地，而不是真正缺錢，只要拿地，永遠都會缺錢。』北京師范大學管理學院房地產研究所副主任王宏新表示。

　　從今年5月份以來，杭州、上海、重慶、東莞、長沙等地的新一輪『地王』爭奪戰紛紛上演。當新地王樓面地價紛紛趕超在售房價時，房價自然如同越過河界的兵卒，只進不退。目前，中國各大城市房價『突飛猛進』，其推動力量很大程度上取決於地價拍賣過高。

　　對此，資深地產評論專家蔡鴻岩表示，『面粉貴過面包』之扭曲現象形成的動因，正是上市地產公司『以地炒股，以股奪地』對賭的結局所在。在房價以每月接近百分之十瘋漲，而開發商又多以股市為融資主渠道的背景下，再多量土地的供給也只能是抬昇股價炒多泡沫的題材，而絕對不是為了保證向低收入人群提供自用的住房。

　　當前日益高漲的房價使得中國房地產『居者有其屋』的初衷被徹底顛覆。與之相對應的是，地產寡頭們通過不斷推高房價，力圖在最短時間內實現其利益。政府必須面對房地產崩潰時的動蕩風險。對於地產寡頭以一己私利，挾持房價和整個經濟我們不得不保持警惕。

　　在上市公司不斷融資拿地，非上市公司『不上市即退市』的嚴峻現狀下，房地產上市公司的壟斷效應正越來越明顯。

　　SOHO中國上市後，在潘石屹的博客上赫然多了個『找地，找項目』的專用熱線，據說10月9日老潘從香港上市剛回京一天內就接到不同城市四五家同行要向SOHO中國轉讓項目或尋求合作的電話。一系列金融等調控政策，加速一些資質較差的中小型開發商被動接受整合。

　　北京崇文某項目佔地面積約6000多平方米，開發商為密雲一家小公司，1993年就拿到了該地塊，而在項目現場，記者沒有看到任何動工的跡象。據知情人士透露，經過幾道『空手套白狼式『的轉讓後，原來的土地證已被撤消，需要重新拿土地使用證。『現在開發商很著急，再拿不到土地使用證就有可能被國土局收回。所以希望找家有實力，最好能與崇文房地局或北京市國土資源局有友好合作關系的開發商轉讓。』這位知情人士表示。

　　根據任志強10月底一次公開言論數據，利用資本市場之後大型的公司增加了，這些公司市值從過去的一百億開始發展到現在超千億。這種規模的擴大形成了相對的集中度，過去一個最大的房企大概佔不到市場份額的1%，但是現在有的已經達到了1%或者2%；前300家實力房企過去合計佔30%，現在170家上市房企市場集中度達到30%！