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今年以來,各地房價持續飛漲,10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9。5%,連續三個月刷新該項統計的歷史最高紀錄。隨著房貸新規出臺,各地樓市開始逐漸降溫。進入11月,房產市場傳統的『淡季』來臨,二手房交易量銳減,讓一些二手房中介苦不堪言。一面是觀望的消費者,一面是心急如焚的房產中介,買方市場似乎已經形成。但專家指出,房價的總體趨勢仍是在上漲,購房者還是應當理性把握購房機會。
一周賣不掉一套房昨天,山東財政學院附近一家二手房中介的經紀人蔣女士向記者大吐苦水:她兼職搞了一家小型二手房中介公司,以前只要每天在店裡待半天,一個月下來就能做成四五樁交易。但最近幾個月,她天天守在店裡,中介費也由原來的1。5%降到了0。8%,可交易量還是明顯下滑,有時候甚至一周一套房子也賣不出去。
蔣女士的中介公司裡沒開暖氣,不過與室溫相比,蔣女士的心情更冷。雖然現在來看房的不少,但是很少有真正買房的,很多人都是抱著觀望的態度,看看就走。
在山大路附近21世紀不動產濟南某加盟店,經紀人常先生也表示,目前二手房交易的成交量比三個月前減少了至少20%。很明顯,市場天平已經傾向於買方,以前很多比較牛氣的賣主現在也不牛了。很多賣主打電話要求賣房,而買主倒不急了,開始挑挑揀揀,希望多看幾家房子。一些面積較小、房齡較老的房子很難賣出去。常先生說,二手房中介不好做了,甚至有的交易不通過中介,『幾天前在山大南路有一間裝修好的房子,房源比較好,很快就被搶走了,但是沒有經過中介。』
昊宇、綠色家園、盛世泰華等幾家房地產公司也反映,最近的二手房交易量明顯不如前幾個月。
二手房中介遭『內外夾擊』 最近幾年發展迅速的二手房中介究竟怎麼了?一個眾所周知的事實是,濟南現在的二手房中介公司太多,競爭太激烈了。以樓盤集中的建設路為例,100米的距離內,房產中介就有4家之多。不規范的小公司的惡性競爭,讓一些正規的中介機構受到了牽連。
近日,濟南市開展了房地產經紀行業檢查整頓工作,共檢查了845家房地產中介機構,向198家手續不全的機構下達了《責令限期改正通知書》,153家非法中介被停止經營。一些不良中介的退出,在一定程度上淨化了二手房市場,但是由於利潤仍太薄,很多二手房中介依然舉步維艱。
據山東經濟學院房產經濟研究所孫會良教授分析,二手房交易市場的冷清主要取決於兩方面原因,一是二手房價格過高,二是銀行房貸新規的出臺。新房價格的攀昇,帶動了二手房價格上漲,現在濟南市區不少二手房價格已經超過了新房,這樣的價格讓很多購房者難以接受。貸款利率幾次調高,也讓購房者不敢輕易出手。這種態度也直接影響了賣房和炒房的人。
顯然,購房者對房產市場和新政策采取觀望態度,是期望新規的出臺能夠抑制房價的上漲,一段時期內房價可以回落。孫教授說,買房者都有這樣的心理,買房後,如果房價持續上漲,當然是好事,但是一旦房價回落,買主就會虧損,倒不如觀望。
購房應理性把握機會和大多數購房者一樣,打算購買婚房的劉先生對於房價持觀望態度,認為房貸新規的出臺能夠在一定程度上降低房價。
針對劉先生的想法,21世紀不動產市場部羅經理分析,受供求關系的影響,二手房交易的量雖然下降了,但二手房價卻不太可能回落。隨著京滬高鐵的開通和十一運會的舉行,濟南的房產價位仍將在高位運行,以後房價整體肯定還會有所上漲。因此羅經理建議購房者盡早購買看好的房子。
孫會良則認為,在明年6月份之前的幾個月內,房價理論上是平穩的,房價不會出現大起大落的情況。房價現在提上去了,由於房產供不應求,房產不可能再自降身價。但也不會出現房價大幅上抬的情況,如果房價大幅上漲,只能造成『有價無市』的狀況。
孫教授分析,購房者采取觀望態度,與前段時間哄搶房產相比是比較明智的,這在一定程度上也穩定了房產市場。購房者在這段時間內可以觀望一下,等確定好方向再購買房產。另外,孫教授提醒購房者,一定要找正規的房產經紀公司,看房前要先審查經紀公司是否有營業執照及國土資源部門、房屋管理部門簽發的資質證明,不要輕易被業務人員的花言巧語迷惑。
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