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在今年前10個月裡,廣州的房價猛漲了近4000元/平方米。進入10月以後,盡管房價仍舊在倔強地上漲,但不可否認的是,廣州樓市觀望氣氛漸起,房價『拐點說』也時隱時現。
2007年初,廣州樓市延續了2006年的瘋狂,房價持續飆昇。這樣的漲幅已經遠遠超過了居民收入的增長水平,市民購房壓力增大。為此,廣州市政府3月審議並原則上通過了『穗七條』。目的是加大土地供給,抑制房價的過快上漲。於是,廣州房價應聲而落。根據廣州市房管局統計,3月份廣州10區一手住宅首次出現最大降幅,每平方米下跌700元,而中小戶型方面更是比2月下降887元/平方米。
好景不長,廣州房價的上漲勢頭並沒有因為『穗七條』的推進而受到影響。3月以後,廣州房價又開始漲聲一片。為此,廣州市開始改變思路,要通過改變住房市場結構來促進房地產健康發展,除了建設一批廉租房,還計劃動工建設經濟適用住房。此外,廣州市開始加大土地供應量,以確保未來幾年樓市的供應量。
就在政府不斷加大土地供應的同時,開發商卻在不斷融資圈地,肆意拍出天王地價。僅在9月11日,保力地產就斥資42億元在廣州拿下了兩塊土地。同日,廣州富力地產更是以樓面價18729元/平方米的『天價』刷新廣州『地王』紀錄。
真正讓廣州樓市感到『寒意』的是9月底出臺的房貸新政。根據廣州房管局陽光家緣網站的數據,10月份廣州10區住房均價增幅已經趨緩,10區住房均價11970元/平方米,比9月上漲了6%,但從成交量來看,10月份交易面積有將近兩成的下降。
『房價高企的同時,成交量卻大幅縮水,這表明近期廣州樓價上昇缺乏支橕,這讓市場上產生了觀望情緒,尤其是房貸新政更加強化了市民期待樓價回降的觀望心理。』合富輝煌研究部首席分析師黎文江表示。
『觀望氣氛與房價上漲並存,表明廣州樓市正處於一個高位盤整期。』廣東省房協市場研究部主任黃福新分析認為。『廣州樓市雖然依舊有著瘋狂的外表,但是已經進入了一個調整期。在各項政策調控下,市場各方參與者都開始以理性的態度來面對不確定的局面。』
高位盤整後,廣州樓市將繼續飆昇,還是回歸理性?
對此,黎文江分析認為,目前所謂的樓市低迷是銀行信貸額度基本用完,再加上房貸新政衝擊造成的,預計第四季度,廣州樓價將保持平穩狀態。等到明年銀行開始新的信貸額度發放,以及房貸新政效應過後,即春節過後廣州房地產市場纔會有新的動向。
黃福新表示,廣州前期樓價大幅提昇後,進入10月銷售速度明顯減緩,這是因為經過前期的衝量,今年大部分開發商的任務已經完成,而且今年房價上昇太快,市場需要一段時間調整適應。因此預計在房貸新政影響下,第四季度廣州樓價不會出現大幅度增長。
專家表示,廣州樓市高位盤整會讓開發商變得理性,不會再一味跟風漲價,否則會透支樓市未來;同時高位盤整也向投資者發出風險警告,只有擠掉一些非正常的需求,引導市民合理消費住房,廣州樓市纔能得以健康發展。
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