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『沒有最高,只有更高。』2007年北京的房價似乎在為那句通常用來調侃的廣告語作現實的注解。
在一系列調控手段作用下,在購房者一片喊跌聲中,2007年的北京房價漲幅依然保持迅猛增長的勢頭,繼續在全國領跑。
且調且漲的房價2007年初,北京樓市已經連續10多個月快速上漲,面對氣勢如虹的房價,在一家網站當編輯的楊如欣還心存僥幸:都漲了這麼多了,快到頭了吧。再等幾個月,也許房價會降下來。
現在回過頭來看,楊如欣對當時的優柔寡斷追悔莫及。他看中的南四環的那個樓盤價格每平方米比當初上漲了近2000元。
2007年北京房地產市場的調控同全國一樣,都是從稅務部門對房地產企業土地增值稅進行全面清算開始。對房地產企業課以30%到60%不等的土地增值稅,這被認為是抑制房地產投資過快增長的一記重拳。但拳風過處,效果並不明顯。正如老百姓所擔心的,『羊毛出在羊身上』,房價不但沒跌,相反開發商以此為借口進一步提高房價。
在這之後,限外令、二手房交易嚴征個稅、房貸新政等調控組合拳相繼出手。久經陣仗的北京樓市在略微遲疑和觀望後,無一例外地做出同樣的反應:繼續自己的舞步,優雅地上漲。
中原地產北區域董事總經理李文傑觀察到,從今年6月末到9月末,三個月的時間,北京五環路內住宅期房的均價就已超過上半年時四環路內住宅的期房均價,這意味著北京五環內一套75平方米的商品住宅總價高達上百萬元。在李文傑看來,北京城區價格的快速上漲已帶動了郊區房價奮起直追。如果保持這樣的增速,那麼到今年年底,北京市的房價就將是這個樣子:四環路以內每平方米15872.19元,四環至五環每平方米14000.26元,五環至六環每平方米9086.17元,六環以外每平方米6862.44元。也就是說,北京最偏遠地區的房價也將接近每平方米7000元。
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