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上海房地產市場緣何再度『發飆』,一種流行的解釋將其歸因於股市的盤整和當地存量房源的銳減。數據稱,10月24日上海住宅可售面積僅552.08萬平方米,創下近兩年來的新低。上海市統計局的數據則稱,今年1至10月,上海完成房地產開發投資1084.27億元,同比下降3.3%,佔全社會固定資產投資的比重由去年的34.3%降至30.6%。
但這一解釋顯然不能令一些房地產批評人士滿意。『上海房價這幾年來事實上根本沒降過。推動樓市非理性上漲的「根子」從來就沒有被真正觸動過,房價的再度狂飆自然在意料之中。單純在供求的層次進行思考顯然是缺乏深度和社會批判性的。』上海房地產評論人顧海波說。
記者在采訪中發現,不少房地產研究人員已經開始拒絕對上海樓市的未來走向發表評論。『說上海房價要下跌,但這個地區的樓市已經進入了非理性運行時期,預測極有可能落空;說上海房價還要繼續上漲,但這種比一些西方發達國家還高的價格令人感到不安與驚恐。』上海某著名學府的一位房地產研究人士對記者說。
『說上海樓市供應不足,事實上該地目前有大量閑置房產處於流通領域,房地產領域的投機行為始終沒有得到有效打擊。我個人認為,不管是什麼原因導致房價再次瘋狂,地方職能部門應該反省。股市有風險教育,為什麼樓市沒有?兩「市」對比可謂意味深長。』顧海波這樣說。
爭議的未來:重演歷史,還是強弩之末?記者留意到,在房價一路狂奔的同時,地價也在高歌猛進。11月初,上海市青浦區趙巷鎮特色居住區8號地塊被重慶龍湖地產以15.42億元的掛牌價格直接拿下,其樓板價為10672元/平方米,上海郊區地塊價格首次突破萬元關口。
一位剛從加拿大歸來的『綠卡』人士告訴記者,他在加拿大的經濟中心多倫多市,用30萬加幣(折合人民幣約240萬元)即可購得一幢全裝修、附帶花園車庫、建築面積達300平方米的獨棟別墅。而在眼下上海的郊區,已買不到相同面積的公寓房。
『樓市只漲不跌,房地產領域和金融領域的風險都在持續快速累積。東部房地產市場在講一個「神話」,什麼時候「神話」講不下去了,危機恐怕就會爆發。』顧海波說。
但是,另一些市場人士提醒『莫為浮雲遮望眼』,因為觀望很可能只是短暫的『冬眠』而非真正的降溫。去年下半年,上海等東部地區一些城市的房價也曾縮量小跌,看似市場『趨冷』,但一進入2007年第一季度,報復性反彈即勃然而起。現在,人們有必要擔心,在短暫觀望之後,歷史會不會重演?
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